土地估价师:基准地价评估（1）

一、基准地价评估概述
1。基准地价评估的基本任务和原则
(一)基准地价评估的基本任务
当前城镇基准地价评估的任务应该是评估商业、住宅和工业用地的基准地价。
(二)基准地价的特点
(三)基准地价评估的思路
A .评估中的土地用途主要是目前的实际用途。
B .采取土地使用价值评估与土地收益、地租、地价计算相结合的形式。
C .根据城市情况和市场情况，选择评估的技术路线。
2。基准地价评估的原则
(1)土地区位差异带来的不同土地收益是基准地价评估的基础。
(2)不同行业对土地质量的不同要求是形成不同行业和土地基准地价的基础。
(3)不同的基准地价在空之间有不同的分布规律。
(4)城镇用地的相对合理性和可变性是基准地价相对稳定和不断演变的前提。
(5)土地收益是基准地价评估的基础，市场交易价格是土地收益在土地市场上的直接反映。
3。基准地价评估思路
(1)根据土地等级或均质土地条件评估基准地价。
(2)建立地价修正体系。
4。基准地价评估的基本要求
六个基本要求
5。中国基准地价评估的数据条件
(1)能直接反映地租、地价的数据。
(2)房地产交易和租赁中包含的地价信息。
(3)企业经营活动中土地使用效益的信息。