土地估价相关经济理论与方法各章讲解22

房地产开发与管理1
考试要求
根据考试大纲的规定，本部分考生需要了解、熟悉和掌握的主要内容有:房地产开发与管理相关理论。
这部分考试旨在测试考生对房地产开发相关概念的基本理解和掌握。
主要考点
一、概述
二。房地产发展概述
第四十一章
一、房地产的概念
房地产是房屋财产和土地财产的总称。本质上包括土地和建筑物。
二。房地产的特点。空土地和土地上的建筑物不可移动。
2。长期的生产和使用
房地产的开发周期长达几年甚至几十年，使用寿命可达几十年甚至上百年。
3。大量投资
房地产投资金额非常大，产品价值非常高。
4。保值增值
因为城市的扩张，土地的稀缺，房产价值高。
5。互动
房地产价格还受到周边环境的影响。
6。对政策限制和影响的敏感性
各国对房地产的各种活动都有一定的规定和限制，主要体现在城市规划和各种政策措施上。
第二节房地产业内部结构
一、房地产业的内涵
房地产业是以第三产业为主体的重要部门，具有生产、经营和服务功能。
二。房地产行业的结构
(一)生产结构
房地产行业的生产过程通常分为土地开发和房屋开发两个阶段，第一步是土地征用，第二步是房屋开发，包括勘测规划、工程施工、竣工验收和房产分割。
在房地产行业的发展阶段，其生产结构主要包括以下基本内容:
1。生产性投资结构。产品结构。生产组织结构。地域结构
(2)流通结构[/br在市场经济体制下，住房成为了商品，所以要进入流通领域。一般来说，房地产市场的流通主要包括买卖、租赁和抵押。
(三)消费结构
消费结构主要反映社会生产力和社会消费力的关系。
第三节房地产在国民经济中的地位和作用
一、房地产业是城市社会经济发展的物质基础
无论是发展中国家还是发达国家，城市的基本功能和经济活动都离不开住房和土地。
第二，房地产业的发展开辟了国家财政收入的重要来源。
房地产业是财政收入的主要来源之一，各国都是如此。
第三，房地产行业可以促进和带动相关行业的发展
房地产行业可以带动相关行业的发展，比如建材、家具等。
四。发展房地产业可以促进旧城区改造，完善城市功能。
中国的旧城区人口密集，交通拥挤，房屋陈旧，基础设施不完善，环境质量差等。调整旧城区可以完善城市功能和发展房地产业两个互补的方面。