土地使用权协议出让

二。土地使用权协议转让
1。土地使用权协议出让的概念
根据《城市房地产管理法》第十二条规定，协议出让土地使用权的出让金不得低于按照国家规定确定的标准。土地使用权协议出让的实质是政府协议出让土地使用权的最低限价控制标准，主要适用于政府协议出让土地。其作用如下:
(1)防止地方政府竞相压价，造成国有土地收益流失；
(2)提高土地使用权出让的透明度，便于实施监管；
(3)便于土地使用者确定合理的投资方向。
2。土地使用权协议出让的标准
原国家土地管理局《国有土地使用权协议出让认定办法》规定，协议出让由省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门拟定，报同级人民政府批准后，下达市、县人民政府土地管理部门实施。出让协议按照商业、住宅、工业等不同土地用途和土地等级的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自治区、直辖市确定。
根据国土资源部要求，上海市依据2003年基准地价更新结果制定的土地使用权协议出让标准已上报国土资源部审批，并作为最低控制标准在各区县土地协议出让和出让金缴纳中执行。
上海协议出让土地标准
上海协议出让土地标准
说明:
1。本协议中土地出让标准为正常市场条件下不同级别法定出让年限下的国有土地土地使用权最低控制价。
2。表中商业、办公、住宅价格为楼面价；工业用3、4、5级为底价；其他级别都是底价。地积比率不会另行修订。
3。表中1 ~ 6级指耕地协议流转(即七通一平、五通一平)；7 ~ 10级为未完成土地协议出让。
上海土地出让标准
说明:
4。表中各用途含义如下:
①商业:包括商业、金融、保险用地。不仅包括独立商业设施用地，还包括商业建筑中裙楼共用的土地，如商业建筑、商业办公、住宅等(不包括大卖场用地)。【/br/】②办公:主要指商务办公楼、办公室用地。
③住宅:包括多层、高层、低层(别墅)住宅用地。
④工业:包括工业、仓储、运输及其相应附属设施用地，其中三、四级指城市工业用地。都市工业是指知识、信息、技术和手工技能密集，能耗低，污染少，占地少的工业。