土地估价实务辅导资料（六）

二、回答计算题
1。仔细审题，用对方法；
2。格式正确，步骤清晰，不得遗漏中间过程，不得书写计算公式或公式；
3。简单计算题先陈述解题方法，综合计算题先陈述解题思路；
4。注意标明单位，按要求进行单位换算；
5。尽可能多做几个步骤，哪怕只能列出使用方法和计算公式；
6。注意核对，避免计算错误，并按要求保留小数位。
三。1998年收益还原法计算题解析
题目:1998年土地估价理论与方法第五大题第一项(略)
(一)审题
1。浏览题目，从题目中构思解决方法
。
2。仔细核对题目中的条件，想想有什么条件，需要什么条件。
注意:土地及建筑物的还原率、土地及建筑物的评估时间、土地及建筑物的客观收益及成本的计算条件、已知条件的单位。
(2)草拟适用的公式和解题的基本思路
1。适用公式
特别说明:计算房屋净收益时，可采用不定期的公式；在计算地价时，必须采用限定年期公式。
2。解决问题的基本思路
第一步:根据房屋的客观收入和客观支出计算房屋的净收益
第二步:通过房屋的重置价格计算现值，再通过房屋还原率计算房屋的净收益
第三步:减去房屋的净收益，得到土地的净收益
。