租赁土地使用权价格评估

1.估价依据:
租赁土地使用权价格评估除应执行《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租赁管理办法》外，还应执行当地土地租赁管理规定。
2。价值标准:
租赁土地使用权的价值本质上是租赁期内土地使用权年租金折现的总和，但要考虑当地对租赁期内土地使用权的限制。
3。估值方法:
(1)市场比较法。租赁期限内的土地使用权与土地使用权出让期限相同的，可将正常情况下的出让或市场交易作为比较案例，采用市场比较法进行评估，但应修正期限。(2)收益还原法。以年租金作为土地的净收益，按租期还原地价。注意使用年限内是否有其他费用。
4。注:(1)租金评估和租赁权评估是两个不同的概念，要区分开来。租赁权是指承租人享有的权利的价值，即租金盈利的现象。(2)划拨土地上的房屋以营利为目的出租的，出租价格评估应当给出租金中包含的土地收益价值，并注明国家关于土地收益处理的规定，同时在评估报告中予以说明。