土地估价实务辅导：个别因素包括的内容

a绿地覆盖率(居住用地选择)
b产业集聚(工业用地选择)
c规划限制(视情况可选)
d自然灾害情况(视情况可选)
e容积率(必需)
f宗地面积(必需H临街条件(商业必需)
i地质条件(坡度、地基承载力、 是否根据影响程度和指标表述进行选择)
j地形等因素和条件的描述

具体说明估价对象的因素和条件及比较实例，列举:
说明因素和条件时应注意的几点:
①描述比较因素的具体情况，不要使用相同、较好、较接近、较差等没有特定含义的术语。 对于某些量化的能量，比如离市中心的距离，指定具体的公里和米；无法量化的指标也必须详细描述。比如商业服务中心的级别是以市级、区级、区级、街区级来描述的；道路可达性可以用临时主干道(交通主干道、混合主干道和生活型主干道)、次干道和支路来描述；基础设施条件可以用达到开工条件、三通一平、五通一平、七通一平等来描述。
②说明因素和条件时，要实事求是、客观具体，并与评估报告第二部分对个别因素的描述保持一致。如果不确定，可以先列出待估土地的因素和条件。
③因子条件的解释不应与因子分析相矛盾，而应一一对应。