土地估价师土地管理基础辅导(六)

三。建设用地规划审查

(一)建设用地规划审查的概念和类型建设用地规划审查是指审查建设单位提交的拟建项目是否符合土地利用总体规划、土地利用计划和国家供地政策的一项技术性、综合性工作。【/br/】《建设用地审批管理办法》规定，建设用地规划审查可以分两种方式进行:①在土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇建设的区域范围内，建设用地可以分批报批。②土地利用总体规划确定的城市、村庄、集镇建设用地范围外的省级以上基础设施和线性项目或已报批并分批审批的建设用地范围内的具体建设项目用地，按具体建设项目用地审批办法报批。
例题:是非题:《建设用地审批管理办法》规定，建设用地规划审查可以分三种类型进行[W]
(二)建设用地规划审查的内容
具体建设项目涉及农用地的，首先是审批程序和转用权限是否符合法律规定；其次，检查是否符合规划要求，是否突破土地利用年度计划；三是审查拟使用用途和位置是否与土地利用总体规划一致，用地数量是否符合建设用地定额指标；第四，审查补充耕地的位置和面积是否真正落实，留足定位，落实补充耕地，是农用地转用的必要条件之一。
四。土地开发整理规划回顾
(一)土地开发整理规划回顾的目的和意义
土地开发整理是指调整和管理土地用途，开发未利用土地资源的过程。对增加有效耕地面积，保证耕地占补平衡，提高土地质量，改善土地生态环境具有重要意义。
土地开发整理规划审查的目的，一方面是使土地整理活动符合土地利用总体规划的要求，保证土地开发整理能够有序进行；另一方面也是为了使土地利用总体规划中制定的耕地占补平衡和改善土地生态环境，其他措施可以通过土地开发整理活动具体实施。
(二)土地开发整理规划审查的内容
土地开发整理规划审查的主要内容包括以下几个方面:
1 .数据审查。
应对文字数据进行真实性和合法性审查，对当前数据进行可靠性、准确性和分析评价的合理性审查；该计划提供的数据应经过科学、合理和可操作性的审查。
2。可行性审查:
土地开发整理涉及社会、生态、经济等因素。土地开发整理规划必须建立在土地评价、社会经济发展预测、经济合理性、技术可行性和生态环境可持续性研究的基础上。至于生态环境的可行性，尤其要重点关注以下内容:是否属于违反规划的毁林开荒；25度以上的坡地是否开垦耕地；是围湖造田，还是侵占河滩，如果是，就不批。因此，所有申请审查的土地开发整理计划都必须经过严格的可行性分析。
3。目标任务回顾
土地开发整理规划在可行性论证的基础上，提出了集约利用土地、增加有效耕地数量、提高土地利用率和生产力、改善土地生态环境的目标，并在此基础上确定了土地开发整理规划的任务和要求。土地开发整理规划审查应当审查规划成果是否能够满足规划目标和要求，规划任务是否能够完成。
4。规模和布局检查。土地开发整理以土地利用总体规划为依据，在土地利用总体规划确定的区域内有计划、有组织地进行。因此，土地开发整理规模不得超过土地利用总体规划确定的规模，并在土地利用总体规划确定的开发整理区域内进行布局。
5。全面审查田地、水、道路、森林和村庄的规划和布局。
6。审查执行措施。
例:土地开发整理规划审查的主要内容包括以下几个方面:
A .资料审查。
B .可行性审查:
C .目标任务审查
D .实施措施审查
答案:A. B .丙.D