土地估价师土地管理基础辅导(一)

第一章土地管理概述

要点
土地概念、特征、土地制度、土地政策、土地管理制度、土地管理任务和基本内容。
第一章土地管理概述
第一节土地的概念和特征
一、土地的概念
(一)土地的定义。
土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被组成的自然和历史复合体，包括人类的过去和植被。这个定义包括以下含义。
(1)土地是一个综合体。土地的性质和用途取决于所有要素的综合作用，而不是取决于任何单一要素。
(2)土地是自然的产物。人类活动可以引起土地相关要素性质的变化，从而影响土地性质和用途的变化。
(3)土地是地球表面有固定位置的物体空。
(4)土地是地球表面的陆地部分。陆地是突出海面的部分，包括内陆水域和海洋沙滩。
(5)土地包括过去和现在人类活动的结果。
(二)土地概念的区分
1。土地和土壤
土壤是指能够产生植物收获的疏松的土地表层。是在气候、母质、生物、地形、成土年代等综合作用下形成的独立自然体。土壤和土地的区别可以从以下几个方面来解释。
(1)从相互关系来看，土壤只是土地的一个组成部分，即土地包含土壤。
(2)就本质特征而言，土壤的本质是肥力，而土地的本质特征是生产力。
(3)从形态结构上看，土壤处于地球风化壳的松散表层。土地是由上层、表层和下层组成的三维垂直剖面。
2。土地和领土土地
领土不仅指土地，还指国家管辖的地理区域空，包括领土、领水空和领海。从内涵上看，土地包括资源和环境。
例:2002是非题:从内涵上看，土地既包括资源，也包括环境[r]
3。土地与景观
土壤、风化壳、陆相沉积物、潜水和地表水、植被、近地表大气和物理化学相互作用的复合体称为景观。大气候和地质条件的统一是景观的基本特征。它与土地的区别主要在于它只考虑自然和地理因素的作用，而很少考虑社会和经济因素“复合体”的影响。
4。土地和土地资源
所谓资源，是指生产资料和生活资料的来源。土地资源是指在一定技术条件下和一定时期内，人类可以利用的土地。一般来说，土地资源是指人们投入并从土地中获得收益的土地，即产生了价值的土地。“资源”是一个发展的概念。土地与不动产
不动产是指作为财产的土地，既包括纯天然的土地，也包括经过人类开发改造的土地，两者都可以作为财产被人占有。从法律上讲，不动产不仅包括自然土地，还包括土地权利(如所有权、使用权、经营权等。).房地产和土地密切相关，但又有所不同。在商品经济中，房地产是一种特定的土地。土地不一定是不动产，但不动产一定属于土地。房地产最重要的特点是商品属性，具有使用价值和价值，可以像其他商品一样进行交换。但在我国，这种交换是对使用权的管理，即在土地使用权分离的前提下，土地使用权的出让、转让、出租和抵押。
二。土地的特点
土地的特点，包括自然和经济特点。土地的自然特性是指独立于人的意志的自然属性；土地的经济特性是指人们在使用土地过程中的生产力和生产关系的特性。
(1)土地的自然特性
(1)土地面积的限制。
(2)土地区位的固定性。
(3)土地质量的差异。
(4)土地可持续利用的相对性。只有在利用过程中保持土地的功能，才能实现土地的可持续利用。
(二)土地的经济特征
(1)土地经济供给的稀缺性。
(2)土地利用的多样性。
(3)土地利用变化的难度。
(4)土地增值。
(5)土地收益递减的可能性。
土地也具有重要的社会属性。人类在利用土地的过程中，总是反映出一定社会中人与人之间的某种生产关系，包括占有、使用、支配和收益的关系。土地的占有和使用关系是任何时候社会土地关系的基础，进而反映社会经济性质。土地的这种社会属性不仅反映了土地分配和再分配的客观必然性，也是土地产权管理和调整土地关系的基本出发点。
例:是非题:土地的占有和使用关系是任何时候社会土地关系的基础，进而反映社会经济性质。[ R ]