土地估价师：国有土地使用权挂牌知识问答

1.问:什么是挂牌出售？
答:是在土地市场出让土地使用权的条件，包括底价，在公告时间内接受竞买人的竞买，最终由不低于底价的竞买人竞得土地使用权的一种方法。它是土地使用权招标拍卖之外的另一种公开交易方式。公告期为30天。挂牌出让体现了招标、拍卖和协议的优势，也是国有土地使用权出让的重要方式，具有公开、公平、公正的特点。特别适合我国土地市场现状，具有招拍挂不具备的优势:一是挂牌时间长，允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争；二是操作简单，容易进行；第三，有利于有形土地市场的形成和运行。挂牌是招标拍卖出让国有土地使用权的重要补充。
2。问:什么样的土地适合挂牌出让？
答:经营性用地出让仍以招拍挂为主。挂牌交易的主要适用范围是不具有竞争性的经营性用地的转让。
3。问:如何参与国有土地挂牌出让？
答:在挂牌公告规定的登记时间内，竞买人可到市土地管理局办理登记手续，并按规定提供登记材料。经审核符合投标条件的，按规定缴纳投标保证金，取得投标资格后参加投标。
4。问:投标人应该使用什么样的报价？
答:投标人必须使用市土地管理局统一制作的投标书进行现场书面报价。投标报价一经提交并确认有效，不得撤回，投标人应承担全面履行投标报价的义务。在满足加价幅度的条件下，投标人可以多次报价。
5。问:国有土地使用权挂牌出让如何确定竞买人？【/br/】答:规定时间内只有一个竞买人，且报价不低于底价，且满足其他出让条件的，由竞买人取得土地使用权；有两个以上的，由要约人提出；没有报价或者报价低于底价的，不成交转让。
6。问:挂牌出售活动的报名和投标截止日期是什么时候？
答:报名截止时间为挂牌公告期满前三天，投标截止时间与挂牌公告期满时间相同。
7。问:为什么商业用地要拍卖或挂牌？
答:日前，国土资源部发布了《国有土地使用权招标拍卖挂牌出让规定》，明确提出商业、旅游、娱乐、商品住宅用地必须采取招标、拍卖、挂牌方式出让。其意义主要表现在两个方面:
一是有利于从制度和源头上保证土地使用权出让中的廉政建设。土地是国家和社会的资源和财富，是生产要素市场价值的资产。经营性国有土地使用权出让审批如果不严格监管，很容易滋生腐败。一些腐败分子利用职权搞权钱交易、暗箱操作，攫取巨额土地差价，造成土地资产严重流失，破坏廉政建设。大力推进招标拍卖挂牌出让国有土地使用权，有利于遏制权力进入市场，减少人为因素对资源配置的干扰和不合理控制，从源头上遏制腐败的发生。
二是有利于完善土地市场规则，按照市场经济要求建立公开、公平、公正的资源资产配置新机制。虽然我国在土地市场建设方面取得了显著成绩，但仍存在诸多问题，如竞相压价，降低地价吸引投资；商业地产项目用地以协议方式出让，大量划拨土地违规入市。如果这些行为得不到遏制，很难形成统一、规范、开放、有序的土地市场。大力推进招标拍卖挂牌出让国有土地使用权，既能实现国有土地资产的效益，又能提高政府土地供应的市场化程度，促进规范统一的土地市场的建立和完善。政府土地供应的高度市场化促进了规范统一的土地市场的建立和完善。