土地估价师：变更土地登记知识问答

1.土地登记变更是什么？
答:土地变更登记是指初始土地登记以外的土地登记，包括土地使用权、所有权和设定其他土地权利的权利的变更，名称、地址和土地用途的变更，土地登记的注销等。
2。变更土地登记有什么特点？
答:与初始土地登记相比，变更土地登记具有以下特点:
(1)分散化、个体化登记；
(2)规律性和及时性；
(3)一个地块涉及的土地申请人较多。
此外，在土地登记申请程序中，土地登记的变更由土地所有者或使用者根据法律规定，主动及时向权属部门直接申报。
3。土地变更登记主要有哪些类型？
答:土地变更登记的主要种类有:土地使用权、所有权变更登记、土地他项权利变更登记、名称地址变更登记、土地用途变更登记、注销登记。
4。变更土地登记的基本程序是什么？
答:土地登记变更的基本程序是:申请土地登记变更-地籍调查变更-审批-登记-证书变更或补发。
5。土地登记卡和土地证是什么关系？
答:土地登记卡是土地登记的主体部分，是土地使用权、所有权和土地其他权利的法律依据；土地证书是土地登记卡部分内容的副本，是土地使用者、所有者和其他土地权利持有人持有的合法凭证。
6。什么时候需要注销土地登记？
答:集体所有的土地被依法征用或者农业集体经济组织成员依法成为城镇居民的；县级以上人民政府依法收回国有土地使用权；国有土地使用权出让或租赁期限届满，申请续期或续期未获批准的；因自然灾害而丧失土地权利；土地他项权利终止的，当事人应当自土地他项权利终止之日起十五日内，持有关证明文件申请注销土地他项权利登记；土地使用者、所有者和其他土地所有者未按照土地登记规则的规定申请注销登记的，土地管理部门可以按照规定直接办理注销土地登记和土地证书。