楼市过热怪年轻白领是张冠李戴

地产大亨、万通地产董事长冯仑对中国目前的高房价给出了另类解读，但这次他把房价上涨的“球”踢给了年轻白领购房者。“中国的房价问题不是简单的低收入者买不起房的问题，而是由于传统的买房观念导致中国的购房者太年轻”(5月30日《北京晨报》)。
其实这和“中国人不愿意租房是因为房价高”的观点如出一辙。冯仑说，低收入者的住房问题已经在城市化和拆迁过程中得到解决，而城市中的中年人的住房也不是问题。真正对房价和中国房价问题成因敏感的是25-35岁的年轻购房者。以中国房地产大亨万科在冯仑的现状为例，他说，万科每年4.8万套房子中，80%被平均年龄31岁的年轻白领购买。在我看来，年轻白领，已婚人士，25到35岁是购房者的主力军，这是毋庸置疑的。但这只是一个“果”，而这个“果”的成因是什么？是多种综合原因造成的，其中最主要的原因是持续高得离谱的房价。
我们承认中国人一直秉承“有永久财产者有恒心”的观念，尤其是把有房产的房子作为结婚的条件之一。我们也承认，年轻白领，已婚人士，25-35岁确实是买房的主力军，但是大家仔细想想就会知道，这个年龄段成为买房的主力军是相当合理和正常的。这个年龄段从学校毕业后参加工作，然后结婚成家。要离开父母独立生活，第一个问题是拥有一栋房子。这个年龄段本来应该是买房最多的阶层。
至于这些人为什么不租房子而是想买房结婚，除了历史传统观念外，最主要的原因还是高房价的问题。房子一直在可笑地上涨。如果现在不买，以后会更贵；如果现在买不起，租房结婚，以后买不起，或者买房要承担更大的负担。在这种心理预期下，大部分年轻白领被迫加入购房大军。买的越多，房价越高，买的越高，恶性循环。如果房价处于一个合理稳定的价位，在人们能够承受的范围内不涨或者涨得很慢，那么如果一批已婚的年轻白领暂时无力买房，他们可能会先租房结婚，然后等有实力了再买房，因为房价稳定了，就不涨了，以后买也无所谓。
房价高的原因很复杂。有土地垄断和暴涨的原因；有大力推进城镇化的原因；有开发商哄抬价格，牟取暴利的原因；有调解的理由；土地和住房开发中的腐败是有原因的。【/br/】目前楼市已经处于拐点，价格已经从买卖双方的拉锯阶段出现下行迹象。一些开发商已经承认，房屋的销售量已经大大减少，冯仑先生也承认，房地产市场已经进入了一个没有掌声的时期。有专家认为，四川地震可能刺破楼市泡沫，全球尤其是美国的房价一直在“跌个不休”。另外，根据国家权威部门公布的数据，城市楼市价格掉头向下也不是没有可能。更何况，中国人“买涨不买跌”的传统心理认为，只要房价稳定或下跌，年轻白领就会暂时停止跟风购买。所以，一定不能简单地把高房价的“球”踢给年轻白领。
我们还是要佩服地产大亨、万通地产董事长冯仑先生对当下楼市的准确、生动、形象的描述:中国的房地产市场就像一出戏。比赛进行到一半时，中场休息突然停止。大部分人都在讨论下面的戏怎么演，不知道怎么办的观众纷纷退场，于是这个半场就变成了没有掌声的时段。