抑囤地降房价重庆地产开发贷款拟设限三年

国土资源部发布了一项新规定。自2008年7月1日起，商品房项目开发时间最长不得超过4年，否则向土地出让方支付违约金。新规一出，我市多家银行相关负责人透露，未来房地产开发贷款期限将严格控制在3年以内。此外，对于一些囤积土地的大开发商，可能会提高贷款利率和审批门槛来加以限制。“以前房地产开发贷款的期限不固定，一般是3到5年，但实际操作中，也有很多延期的情况。”工行、建行、中行、招行等银行均表示。招商银行重庆分行营业部人士表示，商品房项目开发时间原则上不超过3年，对开发商肯定有影响。该负责人表示，未来银行将对单个项目进行开发商贷款，期限将严格控制在3年以内，符合国家政策，以抑制土地囤积，为房价降温。
民生银行一位在江北区从事开发商信贷的经理说，现在大开发商都喜欢搞超大型市场，重庆的圈地规模很大，一圈就是几千亩地。一块地建了十几年，修了十年，并不少见。未来，对于这些“大鳄”，银行可能会采取提高再融资利率等措施加以限制。“具体细则需要总行明确，但上浮10%是可行的。”建行也认为，在大型项目尤其是阶段性项目的建设过程中，由于不同时期房价和销售的影响，单靠开发商自身的资金链无法支撑如此庞大的项目，必须有银行贷款支持，所以对大开发商也有影响。
据隆鑫地产相关人士分析，在一家正常的房地产公司，一个项目的国内资金基本可以在三年内收回。而一些资金不足的中小地产商，在拿地时要考虑自身的资金情况。“银行这么做的另一个好处是，开发商囤房的风险会增加，这样开发商才会以正常价格卖房。"