广西南宁市：退地动摇楼市信心

5月29日，继广西南宁中山路拍卖地块因竞买人无法按时缴纳1亿元履约保证金，被南宁国土资源部门收回并没收500万元保证金后，南宁又一拍卖地块被竞买人放弃。因为土地竞买人未能支付近亿元，高新区的这块地被收回，300万元保证金被没收。
短短一个月，南宁收回两块被竞买人放弃的土地，引起业界关注。有业内人士认为，类似的退地事件可能会再次发生。
地块被收回只是因为不付款。5月29日，南宁市国土资源局发布公告，解除吴清穗竞得的PC2007-05地块国有土地使用权出让合同。通知显示，2007年6月29日，吴庆穗以总价97874687元竞得南宁高新区05号地块土地使用权。按照合同约定，吴清穗应在去年7月11日和9月25日前分两期支付土地款，但吴清穗一直未支付。经南宁市政府批准，南宁市国土资源局撤销与吴清穗签订的《国有土地使用权出让合同》，300万元竞买保证金不予退还。
此前，5月12日，因付瑞昌、李克玉未缴纳1亿元履约保证金，南宁市国土局收回其竞得的中山路旧城改造项目土地使用权，并没收500万元保证金。
该地块一度推高周边楼价。据查，在2007年南宁市第二次国有土地使用权拍卖中，吴清穗竞得的高新区05号地块，曾是当时南宁市的单价地块。那天拍卖了三块地，第一块地拍了30多轮举牌，从起拍价每亩160万元涨到成交价每亩370万元，用了40多分钟。05号地块起拍价为每亩160万元。仅11轮举牌，5分钟内就拍出了每亩430万元的成交价，成为南宁高新区的成交价。受这块地成交价的影响，周边楼盘每平方米价格迅速上涨了几百元。
是钱荒还是千里眼？
其实早在今年年初，记者就在南宁听说了这个地块的开发搁浅，这次终于得到了证实。【/br/】某开发商间接了解到吴庆穗有丰富的房地产开发经验，决心在南宁开发房地产，于是当时毫不犹豫的竞拍土地。他估计，由于最近银行紧缩，吴清穗的一些合伙人资金短缺，导致他们无法发展。
也有业内人士分析，吴清穗有香港楼市发展的经验，因此可以“千里眼”。当他看到南宁楼价有下跌迹象时，他及时收手，宁愿放弃300万的定金，也不愿把钱砸向楼市。
退地事件动摇楼市信心。去年南宁土地拍卖价格不断被刷新，而今年，短短一个月，两块地被收回。这些都动摇了一些业内人士对楼市的展望。
一位业内人士表示，他注意到无论是中山路地块还是高新区地块，都是在竞买人违约半年后被国土部门收回，可见管理部门保持了相当的耐心。“被竞拍的土地被竞买人放弃，说明竞买人对后市不看好，南宁房价应该会达到顶峰。”一位业内资深人士告诉记者，他也认为，按照南宁楼市现状，如果楼面价超过2000元每平方米，再加上建设成本、各种税费、利润，房价达到6000元每平方米，销售风险会比较大。但去年高价拍出的南宁部分地块处于冷门区域，开发后市场前景堪忧，不排除再次退地。
但也有业内人士认为，退地事件可能只是个人原因，对南宁楼市影响不大。南宁市西乡塘区某楼盘的开发商说，他们5月开盘当天就卖出了近百套房子，均价4000多元每平方米。可见，只要地段好，质量好，价格合理，房子还是有市场的。