资金吃紧转攻为守开发商拿地热情降温

据国考大学报道，兴业证券近日发布报告称，虽然预计万科A的毛利率在2008年和2009年将呈下降趋势，但预计2010年将有所回升。兴业证券将其评级为“强烈推荐”，原因之一是该企业发展战略倾向于以稳定和安全为主，“收缩开发规模，相应调整结构，减少拿地规模”，成为市场衡量房地产企业发展前景的重要因素之一。
无独有偶，全球评级机构标准普尔(Standard & Poor's)近日发布报告，确认雅居乐地产控股有限公司的长期企业信用评级为“BB”，同时也确认雅居乐发行的债券的债务评级为“BB”。标准普尔信用分析师傅贝表示，确认该评级是因为公司近期收缩土地扩张计划，使得雅居乐的主要财务指标处于可控水平。
“现在房地产企业的资金安排和业务安排更重要。”第一上海证券有限责任公司营销策略分析师叶尚志表示，“如果土地成本低，区位好，对企业有利；如果相反，就会对企业的资金问题产生影响”。
今年以来，土地市场“寒风”频频吹来，多宗地块被拍卖或底价出让。6月下旬，位于江苏南京河西中段沂蒙都街188号、被称为“绝版地块”的G16地块，作为奥体板块最后一个住宅地块，却依然难逃底价出让的结果。7月，在广东省东莞土地交易中心，拍卖再次发生。在此之前的5月，福建省福州市已经经历了今年的第五次拍卖。土地拍卖已经从一线城市蔓延到二三线城市。
业内人士认为，信贷紧缩导致开发商资金短缺，加上市场观望情绪浓厚，构成了土地拍卖的主要原因。研究报告认为，在从紧的货币政策下，房地产开发商如果不能顺利从银行获得资金，不仅会影响其拿地能力，甚至会影响到后期房地产开发商开发项目的资金链。在这种氛围下，开发商“转攻为守”，开发策略以资金为主。