销售面积下降38%“大佬”万科遭遇“六月飞雪”

“地产老板”似乎遭遇了“六月雪”。万科A (00002，SZ)昨日(7日)公布的销售数据显示，6月份销售业绩出现不同程度下滑，其中销售面积较2007年同期下降38%。
6月销售遇冷
万科A公告显示，今年6月，万科实现销售面积44.8万平方米，销售金额43.7亿元。较2007年同期分别下降38.0%和22.8%。申银万国相关分析数据显示，万科6月推盘量不升反降，较5月略降，仅50-60万套。
有市场人士认为，推盘量和销售速度的放缓，一方面反映出当前市场的观望情绪并未改善，部分地区甚至更差。另一方面反映出在价格促销政策停滞后，部分万科楼盘的价格优势逐渐消失，带来短期销售的压力。
受影响的捐赠事件？
今年5月，万科发生了捐款事件。当时，王石的声明引起了轩然大波。此后，多地出现万科预约消费者退房现象。
有人做过相关统计。万科中粮-假日景区2008年之前的总退房次数只有2次，2008年之后，退房次数达到了14次，是之前的7倍。有网友在“华侨路茶馆”论坛发帖称，万科一个月内被退房38套。
有市场人士认为，王石捐款*事件对万科的影响是持续性的，人们的抵触情绪不会在短时间内得到缓解。此外，随着整个楼市的调整，万科销售业绩下滑在意料之中。
何复辉煌首席分析师黎文江表示，万科销售业绩的下滑并没有想象中那么糟糕。“整个楼市的销量都在下滑。万科跟自己比可能是下滑了，但在整个楼市不一定那么差。整个楼市成交量并不大。大家对后市没有信心，房价在跌，但是成交量不多。大家都在观望。”
万科:市场调整
针对销售业绩下滑，万科表示，6月份，市场继续保持调整态势，成交量较去年同期大幅调整。受市场因素影响，万科6月份的销售额也有一定程度的下滑。但与市场相比，万科的销售依然整体跑赢市场。
此外，6月份的销售继续呈现出过去一段时间数据所反映的明显特征:一是以首次置业和改善型需求为代表的刚性需求成为市场主流。在1-5月销售的产品中，该类产品的销售占比已经接近90%，投资需求基本淡出；其次，与万科之前的判断一致，小户型产品受市场欢迎。
按套数计算，该公司1月份90平米以下产品销售占比接近50%。随着单元数量的减少和总价的降低，相对购买力增加，小户型产品的竞争力凸显。但目前整个市场的小户型供应量与市场的实际需求相差甚远。
71亿元积极拿地
万科公告中，新增苏州金鸡湖路项目和沈阳乔叶项目。这两个项目总建筑面积83.1万平方米，权益面积77.3平方米。【/br/】据悉，截至6月，万科新增项目19个，多为收购项目，总价约71亿元。
相关市场人士认为，尽管6月销售业绩下滑，但万科仍在积极拿地。相关数据显示，今年1-5月，万科拿地均价为每平方米2088元，6月楼面价为每平方米1835元，而新增土地储备单元楼面价仅为每平方米1707元。
另外，万科在6月3日之后购买了一百多万的奖励基金。有消息称，深圳国际信托投资有限公司再次在二级市场购入万科a股。其中，2006年，奖励基金申购42.47万股，平均申购成本为8.996元/股；2007年，奖励基金申购32.15万股，平均申购成本9.064元/股；2008年，计提的奖励基金申购439007股，平均申购成本为9.031元/股。