上半年上海住宅价格平均月涨1.21%

据检查，上海房地产市场在上半年结束了调整。昨日(7日)，钟芳上海指数办公室发布的最新月报显示，6月钟芳上海住宅指数价格走势为1981点，较5月上涨34点，环比上涨1.75%，同比上涨44.1%，较去年底上涨7.26%。在6月份的141个市场调查样本中，46%的公寓楼出现涨价，平均价格上涨。5%的公寓价格下降了5.8%；涨价明显的别墅有8个，平均涨价1600元/平方米。分析人士认为，从房价变动来看，上半年上海房价上涨7.26%，月均上涨1.21%，较去年下半年月均上涨6.3%有明显放缓，但仍在高位温和上涨。
6月上海新房成交量为149.3万平方米、13819套，分别比5月减少30.7万平方米、3801套。上半年累计成交885.7万平方米，同比减少337.1万平方米，降幅27.6%；比上年同期减少175.6万平方米，降幅为16.7%。钟芳上海指数办公室分析师也预测，如果按照上半年的成交情况，今年上海住宅成交量将超过1700万平方米。
“考虑到近两年钟芳沪房指数上涨53.6%，个贷利率也多次升至高位，楼市已经不可能甚至没有必要维持过去过高的成交量，成交量回归合理水平也不是坏事。”分析师承认，在实施8.5折优惠后，目前5年期个人房贷利率为6.65%。从国内外的实践来看，楼市对此非常敏感。“在我们看来，如果宏观经济要求进一步加息，以加快资金回笼，优化贷款结构，也应采取贷款差异化措施，保持个人房贷利率不变，避免成交量和房价大幅下跌，达到稳定楼市的目的。”