震后释放积极信号四川三线城市纷赴成都推地

据审查，四川三线城市国土部门正在成都加快“抢粮”步伐，力争向房地产开发商推荐当地优质地块。
地震重灾区雅安市计划8月初在成都召开土地推荐会。7月份，遂宁市和内江市已经分别在成都举行了大规模的土地推介活动。
“考虑到土地市场普遍冷清，受地震影响，四川三线城市必须加强土地推广，走出去寻求有实力开发商的支持。”四川省房地产协会副会长马志强说。【/br/】首创置业董事长刘认为，受地震影响，四川三线楼市的恐慌还将持续半年。而目前三线城市的低房价，意味着一定时期内的低利润率，但也预示着在未来楼市大发展的情况下，“第一资本不会离开二三线城市的市场”。
“三线城市只能容纳两家品牌开发商参与建设，多了容易导致竞争激烈。在市场容量有限的情况下，城市经济环境与房屋增值的关系空成为开发商首要考虑的问题。”内江市国土信息局一位黄姓局长说。
释放积极信号
7月7日在成都举行的遂宁土地推介会和15日推荐地块的拍卖结果，引起了四川业界的关注。
“这次推介会处于一个非常特殊的时期。是四川成都震后第一次土地推介会。”行业分析。
本次推介会由遂宁市人民政府主办，40余家开发商应邀出席。共推出10宗土地，其中4宗面积近180亩的土地被重点推介。15日的拍卖共有15家开发商报名，9宗挂牌土地成交7宗，拍卖总金额2.09亿元。
与年初遂宁前两次拍卖土地相比，这一结果被业内认为是当地房地产行业回暖的信号。根据该市的土地供应计划，9月和11月还将有两次土地拍卖，以适度供应土地。
“但总体来说，开发者的表现更加理性。”遂宁国土局交易中心工作人员说。
被认为是热点的3号地块，起拍价800万元/亩。在没有任何竞拍的情况下，长期进驻当地的荣兴源房地产公司以810元/亩的价格拿下。其他地块中，仅1号地块溢价率为60%，溢价率较去年大幅下降。
但是遂宁的情况还是给其他三线城市带来了信心。“这是一个积极的信号。”雅安国土局一位工作人员表示，虽然雅安推介会的进展不能透露，但他相信遂宁的拍卖结果无疑是一种鼓励。
紧随遂宁市的脚步，内江市于7月11日召开了更大规模的推介会，向来自全国各地的近百家房地产开发商公开销售4个近700亩耕地的商品房开发项目和3个旧城改造项目，同时推出数千亩土地整理项目和多项其他城市建设招商项目。
推介会后，来自上海、成都等地的十余家企业先后来内江考察。
据悉，内江相关推荐地块的拍卖将在8、9月份进行。「我们打算在推广和拍卖之间留出足够的时间，以达到更好的市场对接效果。考虑到今年土地市场的整体情况，如果出现大规模的拍卖，对内江的楼市打击会很大。”上述内江国土局黄局长介绍。
开发商精心布局
尽管对三线城市的市场机会有所预期，但开发商仍在慎重考虑选择进入哪个城市。据四川省房地产协会工作人员介绍，很多企业在邀请外地开发商参加土地推介会时都比较谨慎。
内江市政府数据显示，2007年该市土地收入达8.41亿元，同比增长60%以上。公开报道显示，今年6月，遂宁市委副书记胡长生在公开场合强调“房地产业是遂宁经济的半壁江山”。
与此同时，在四川三线城市中，土地拍卖现象较为普遍。"仅仅依靠当地房地产开发商的发展，在资金上有很多不足."内江国土局黄局长说。
据黄主任介绍，进驻三线城市的“本土”企业在小地块开发建设方面经验丰富。一旦宗地项目大了，其运营能力和投资能力往往不足。大开发商对此感到满意，并能对城市的未来市场产生积极影响。
“三线城市在成都推广土地，正在寻求强强合作，寻找更合适的开发企业，支持城市建设和运营。”成都世邦魏理仕有限公司董事总经理文评价..
内江的土地推介会吸引了包括碧桂园在内的品牌开发商。在遂宁，七块地中的两块被来自成渝地区的两个开发商以个人名义拿走。
“参与三线城市土地推广，不排除是品牌开发企业震后有意扩张的行为。这种扩张是有益的。四川省是一个整体，成都不是唯一的城市。未来，土地竞争和开发竞争将更加激烈。如何实现在四川省的战略布局，成为品牌开发企业必须面对的问题。”文对说: