北辰实业否认长沙“地王”退地明确四季度开工

近日，一则关于“长沙王迪”面临退地的消息流传甚广。昨日，地王北辰实业接连发布媒体声明和澄清公告，称所谓“北辰实业退长沙”完全不实。同时，该公司还介绍了该项目的开发过程，并宣布该项目将于2008年第四季度启动。
以92亿元总价成为全国“地王”的长沙新河三角洲地块，于去年7月24日由北辰实业和北京城开联合竞得。北辰实业当时宣布成立两家合资公司，共同开发该地块，其中北辰实业股权占80%，北京城开股权占项目20%。
然而，昨日，就在北辰实业披露半年报之际，该企业将退出长沙王迪的消息迅速传开。消息称，北辰实业正在办理退地手续，甚至不惜可能高达10亿元的损失。消息人士还指出，除了当时投入长沙财政的10亿保证金外，北辰实业尚未按合同履行土地款。知情人士称，退地原因主要是该地块周边楼盘销售价格下调至4400元/平方米。据相关测算，该地块楼面价3500元/平方米，成本价可能达到5000元/平方米左右，对开发商来说压力相当大。
对此，北辰实业证券事务代表胡浩表示，根据公开披露的数据和信息，去年已经支付了70%的土地款，根据去年7月25日发布的公告，收购将在2008年8月31日或之前完成。也就是说，这块地的取得，距离最后的“期限”还有一个月。
发现在7月31日公布的北辰实业2008年半年报中，突出了长沙项目，称截至报告期末，长沙项目总体规划方案已基本完成，首期开发区规模设计已启动，可行性研究报告和环评报告也已编制完成。
此外，记者在长沙市房屋产权管理局官网查询到，截至昨日5时30分，长沙住宅成交方面，共成交225套，全市成交均价3756元/平方米。长沙新河三角洲所在的开福区，市场成交均价为4372元/平方米。
长沙新河三角洲占地78.5万平方米，含商住，容积率分别不超过5和3.5，总建筑面积不超过380万平方米。公开资料显示，项目整体定位为“长沙文化‘曼哈顿’”，涉及大型中心广场、酒店、写字楼、住宅。但也有业内人士表示，“从其整体规划来看，综合项目开发有利于缓解单纯住宅开发的价格压力。”
北辰实业半年报显示，上半年经营活动产生的现金流量净额为8.48亿元，较去年同期的负7.08亿元增加了15.57亿元。企业货币资本36.45亿元，资产负债率62.7%。董事长何江川在接受媒体采访时表示，截至2008年6月底，公司土地储备687万平方米，其中长沙占537万平方米。他指出，未来两年是公司投资的高峰期，但公司现金流充裕，资金不是问题。