土地：美国新房开工量跌至17年新低

美国商务部19日公布的数据显示，7月份，美国新屋开工数量环比下降11%，至17年来最低水平。美国劳工部当天公布的生产者价格指数(PPI)环比增长1.2%，高于市场预期的0.6%。

最近公布的美国经济数据差于预期，这说明美国房地产市场并没有稳定下来。通胀上升可能不利于美国经济复苏，经济前景仍不乐观。

住房市场调整仍在继续。

数据显示，经季节调整后，美国7月新屋开工数为96.5万套，低于6月的108万套，同比下降29.6%，为1991年3月以来的最低水平。

其中，7月份新开工的单户住宅数量较上月减少2.9%，全年达到64.1万套，为1991年1月以来的最低水平；多户住宅新开工量环比下降23.6%，按年计算为32.4万套。

7月份，反映未来新房建设趋势的新房建设许可发放量经季节调整后按年率计算为93.7万套，环比下降17.7%，这是自1990年2月以来的月度下降。

自2006年以来，美国住房市场经历了深度调整，导致住房抵押贷款市场波动，美国经济下滑。分析人士认为，7月份新屋开工数和建筑许可发放数继续下降，表明房市降温仍未结束，抵押贷款风险依然存在。

市场人士表示，美国房价至少还会持续下跌一两年。建筑公司停止了许多住房项目，这影响了提供抵押贷款的金融机构的流动性，而美国和欧洲的其他银行将不得不承担其在美国抵押贷款投资的损失。

通胀压力依然存在。

随着近期原油价格的下跌，通胀压力仍然困扰着美国经济。数据显示，7月份，美国PPI环比增长1.2%，同比增长9.8%。增长率是1981年6月以来的数值。剔除食品和能源后的核心PPI环比增长0.7%，同比增长3.5%，为17年来的同比增幅。

上周五，美国7月消费者物价指数(CPI)较去年同期上涨5.6%，达到17年水平。核心CPI较去年同期温和上涨2.5%，高于美国美联储委员会1.5%-2%的长期目标。

分析人士指出，由于近期能源和大宗商品价格走弱，以及美元走强，预计未来经济放缓和能源价格下降将推低美国的通胀率。雷曼兄弟分析师表示，经济放缓和能源价格下跌预计将在未来推低美国的通胀率。预计2009年的通货膨胀率将非常低，其中很大一部分原因是能源价格下降。8月5日，美联储宣布维持联邦基金2%的目标利率，即商业银行隔夜拆借利率不变。由于美国经济仍面临失业率上升和消费支出放缓的困境，短期内很难敦促美联储官员加息。人们普遍预计，美联储今年将维持官方利率不变。如果未来几个月核心CPI继续上升，市场预计美联储将在今年晚些时候加息。

种种迹象表明，美国房市的降温调整仍未结束，房贷风险依然存在。