四川成都：工业用地持续放量

今年8月和9月，成都主城区出让工业用地640多亩，这只是今年成都工业用地增加的一个缩影。据统计，今年上半年，成都市工业用地成交量骤增，共供应工业用地70宗，总供地规模5731.24亩。
在业内的常识中，工业用地的成交量对楼市的参考价值不大，但有敏锐的观察者发现，工业用地的成交量会直接带动工业写字楼的成交量，对未来一两年成都商业写字楼的租售产生巨大压力。
据了解，目前成都的工业地产发展异常迅猛。今年上半年，成都工业用地成交量达到5700多亩，这在往年是极为罕见的。此外，青羊工业园、火炬动力港、天府软件园等园区的开发规模都在数百亩。其他园区在建和待建项目总量超过百万立方米，绝大多数产品将以写字楼形式进入市场。
作为一个特殊的板块，在行业研究市场之前，通常会将商业写字楼和工业地产划分为两个不同的课题，忽略了它们在功能和需求上的相似性。“这使得行业内写字楼的统计数据普遍未能包括工业用地上的写字楼，无法反映真实的市场供求关系。”全流程策划部部长黄晓刚告诉记者，其实很多工业用地的写字楼项目，都在通过各种方式向市场出租和出售，来分享商业写字楼的蛋糕。
记者从高新西区某产业地产项目了解到，该项目已建成数十栋独栋写字楼，办公环境优越，但价格仅为市区高档写字楼的一半，吸引了众多知名商家入驻。据记者了解，目前类似这样的产业地产项目不少，待建项目比例不小。
“工业地产的写字楼还处于聚能阶段。”一位行业观察人士分析，虽然目前工业地产发展异常迅速，但大部分仍处于开发初期或在建过程中。由于工业地产的特殊性，对期房的租售和招商引资有一定的阻力，而现房将是其销售的有力支撑。按照房地产项目的开发周期，今年上半年的工业用地至少需要一年半的时间，才能形成面向市场的现房产品。“因此，后市工业写字楼的体量将是巨大的，对商业写字楼影响很大。”