前8月北京房地产投资1025.3亿首次出现负增长

受三季度宏观调控政策及相关限制性措施影响，1-8月，北京市完成房地产开发投资1025.3亿元，比上年同期下降3.4%。是自2004年以来，北京房地产开发投资首次出现负增长，商品房市场销售持续低迷，“低量高价”趋势不变。
一、房地产投资。房地产开发投资呈现负增长趋势。
1-8月，全市房地产开发投资1025.3亿元，比上年同期下降3.4%。分阶段看，一季度房地产开发投资315.3亿元，增长22.5%；二季度完成479.1亿元，增长5.9%，增速回落16.6个百分点。投资呈下降趋势；8月份仅完成房地产开发投资68.7亿元，比去年同月的159亿元下降56.8%。从投资构成来看，虽然建安项目投资和购地成本约占开发投资的1/2和1/3，但建安项目投资增长有限。主要有两个原因:一是8月份是奥运会，大量工程停止土方施工。当月，建安项目投资仅32.7亿元，同比下降63.5%。1-8月，建安项目完成投资526.5亿元，由上半年同比增长11.7%上升至下降5.4%。其次，由于银根紧缩，市场销售低迷，建设进度有所放缓。土地估价师考试
与此同时，购买土地的费用减少了。1-8月，全市房地产开发企业土地购置成本311.1亿元，比上年同期下降5.4%。从投资类型看，今年以来，由于奥运相关项目配套设施投资较大，商业及服务用房完成投资149亿元，在其他类型房屋投资呈下降趋势的背景下，仍增长9.7%。
二。房地产市场供应减少，施工面积略有扩大。
8月末，全市商品房施工面积8659.7万平方米，比上年同期下降2.3%，降幅比上半年扩大0.9个百分点。其中，住宅施工面积4757.4万平方米，下降5.3%，比上半年加快2.6个百分点。1-8月，全市商品房新开工面积1440.9万平方米，比上年同期增长12.2%，增速比上半年回落12.7个百分点。其中，住宅新开工面积966.2万平方米，增长18.5%，比上半年回落18.9个百分点。
完工面积减少。部分工程在奥运会前完工，完工面积减少。1-8月，全市商品房竣工面积1158.4万平方米，比上年同期下降1.7%，比上半年回落13个百分点。其中，住宅竣工面积637万平方米，下降26.2%，降幅收窄6个百分点。
三。房地产市场的需求。房地产市场的销售持续低迷。
1-8月，全市商品房销售面积614.5万平方米，同比下降50.1%。其中，期房销售面积427.4万平方米，现房销售187.1万平方米，同比分别下降54.3%和37%。住宅销售面积的降幅继续扩大。1-8月，全市住宅销售面积449万平方米，在去年同期下降23.4%的基础上继续下降55.5%，降幅比上半年扩大6个百分点。其中，期房销售面积346.3万平方米，下降56.2%，现房销售面积102.7万平方米，下降52.7%。8月份成交40.6万平方米，不到去年同月销量的1/4。1-8月全市成交37917套，其中8月成交套数降至近两年来最低。
8月份，我市房屋销售价格保持高位运行，同比价格指数继续下降，达到108.9%，涨幅比上月回落1.3个百分点；环比价格与上月持平，今年首次止涨。
新建住宅销售价格环比上涨0.2%。8月份，我市新建住宅销售价格同比上涨11.7%，涨幅比上月回落1.3个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。新建住宅中，普通住宅销售价格环比上涨0.3%；高档住宅销售价格环比下降0.3%。
五、房地产开发企业的资金来源。房地产开发企业资金来源今年全面下降。
1-8月，我市房地产开发企业今年资金来源1926.5亿元，比去年同期下降5.5%。其中，金融贷款550亿元，下降8.4%；自有资金226.2亿元，下降26.9%，降幅较大；定金及预付款601.9亿元，下降11.5%。