楼市影响土地市场杭州市中心地块拍出起拍价

“市中心的地块以这么低的价格成交？”昨天下午，在地产界人士的一片唏嘘声中，原杭州汽轮动力集团地块(以下简称杭汽地块)以仅高于起拍价20万元的价格成交。
我以为这块地是“新地王”[br/]杭州汽轮机地块无疑是最近杭州土地市场的热点。因为这是今年杭州土地市场成交的一块地。
由于该地块距离武林商业广场仅500米，周边均为成型住宅区和公共建筑，其静谧性和稀缺性让业界对其寄予厚望。在拍卖前，很多业内人士都预测该地块将成为今年杭州的“新地王”，甚至有专家预估出2万元左右的高楼面价。
然而，昨天的拍卖却让业界大吃一惊。没有经过任何激烈的竞价，浙江新湖地产集团有限公司以92442万元中标，仅比起拍价高出20万元。虽然楼面价11002元/平米，过万，但比预期低很多。*大考*
地价降至去年二三月份水平
“这已经是杭州土地市场的宝贝了！”昨天，杭州房地产业内资深人士、一家双赢家居营销机构总经理张慧芳承认，这样的价格确实低于预期。她说，“现在看来杭州的地价也在跌，已经跌回2007年二三月份的水平了。”张慧芳认为，这块地的低价拍卖也说明了一个问题，因为这块地总价逼近10亿元，而现在杭市场上能一口气拿到10亿元的开发商寥寥无几。“现在开发商对资金回笼的预算不像以前那么乐观了，能拿出5个亿的开发商不多了。”*考试大*
房地产后市关键看政府
“杭州的房地产市场已经阴云密布了！”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生讲得绘声绘色。楼市的买卖氛围最终影响了土地市场。他认为，美国金融危机的冲击波并没有减弱，然后继续影响国内楼市。当然，这一波危机已经影响到了国内的股市和资本市场，房地产的全面下跌还没有发生。“各种报告显示，在大中城市，房地产价格同比仍在上涨，但涨幅有所下降。但是，如果让这种情况继续下去，真的会倒！”赵杭生说，现在杭州大部分地产商都在准备过冬！他们的决定是，他们可以推迟出售的建设或他们不能购买土地不买它。
赵杭生认为，“如果没有更优惠的引进，开发商接下来就不敢拿地了！”后市关键看政府。如果政府托市，恢复公众信心，楼市或许能走出一波稳定行情。