房地产估价师：全国房地产评估试题

第一部分多项选择题。单项选择题(这个大题有20个子题，每个子题1分，每个子题20分)。每个子问题所列的四个选项中，只有一个符合问题的要求。请在问题后的括号内填上正确字母前的字母。

1.人们日常生活的建筑是()
A .公共建筑b .住宅建筑c .工业建筑d .商业建筑
2。建筑用地的地租是以实物为基础的()
A .生产成本b .农业地租B.
C .生产价格d。

3.城市化初期，产业结构以第一产业和第二产业为主，然后()
A .房地产价格较高；b .房地产价格不变
C .房地产价格变化；d .房地产价格较低。

4.商业中心往往位于高价()
A .黄金地段b .边缘地段c .落后地段d .一般地段。

5.容积率是指地块上的建筑面积与()
A .总面积的比率b .地块面积的比率
C .地下面积的比率d .绿化面积的比率。

6.商业标准宗地的位置应该是()
A .拐角b .多面街c .一面街d .异常地面。

7.在因子对比较中，如果A和B同等重要，则赋值()
A.10b.50c.0.5d.5。

8.从理论上讲，经过市场竞争，等效用的房地产()
A .价格最终会基本达到同一水平；b .差异最终会被放大；c .可能达到同一水平或放大差异；d .由相关部门决定。

9.采用市场比较法评估房地产价格，需要有经验的评估师确定()
A .土地恢复利率b .相关修正系数
C .容积率修正如何计算d .土地使用年限修正如何计算。

10.在市场比较法中，如果可比实例的价格低于正常情况下的价格，在可比实例价格修正为正常情况下的价格的公式中()
a .分母小于100 B .分母大于100
C .分母等于100 D .不成立。

1.利用期限修正可以消除对房地产价格影响的因素有()
A .土地的估价日
B .土地的不同使用年限
C .不同时期土地的不同基准地价
D .不同时期土地的不同路线价格。

12.新开发区域可售土地平均售价()
A .不包括整个开发区域的所有开发成本
B .将整个开发区域的所有开发成本分摊到可售土地面积中
C .包括开发区域内的基础设施建设费，但不包括服务设施建设费
D .包括开发区域内的服务设施。

13.房屋的商品租金的构成是()
A .折旧、维修、管理费、利息、税、保险费
B .折旧、维修、管理费、利息、税、地租
C .折旧、维修、管理费、利息、税、税。

14.房屋改建的费用应该包括()
A .利息、利润b .利息、利润、税金
C .利润、税金d .利息、税金

15.待开发土地的评估采用残值法()
a .最少；b .最广泛c .最困难d .最一般

16.采用剩余法确定项目开发成本是为了使开发利润保持在()
A .区域范围b .规定范围c .合理范围d .预期范围。

17.在残值法估价中考察土地的位置时，要知道土地所在城市的()
A .性质b .工业状况c .生活状况d .设施状况。

18.路线价格评估法是一种()
A .快速评估法b .慢速评估法
C .简单法d .延迟法。

19.标准深度是指()
a .街道宽度b .街道深度c .街道长度d .标准宗地的街道曲率。

20.在基准地价估算中，通过资料的收集、整理和修正，资料应具有()
a .可比性b .可替代性c .可分性d .互换性。

2.选择题(这个大题有18个子题，每个子题1分，共18分)。每个子问题所列的五个选项中有两个符合问题的要求。请在问题后的括号内正确选项前填上字母。多选、少选、错选都是没有分数的。
21。可获利的土地用途包括工业用地和()
A .商业用地b .商品住宅用地c .政府用地
D .宗教用地e .军事用地。