第三讲房地产估价报告的写作（上）

一.总结:

房地产估价报告的写作依据、写作原则和构成要素。

二、大纲要求

了解房地产估价报告写作主体的要求，了解房地产估价报告的写作对象、载体和受体。
熟悉房地产估价报告的写作原则和要素。
掌握房地产估价报告的语言要求和基本格式。

三、内容解释:

前面说过，房地产评估是一项实践性很强的业务，房地产估价师必须会写评估报告。
撰写房地产估价报告是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。写好房地产估价报告，不仅需要房地产估价师具备房地产估价的专业知识，还需要具备与房地产估价相关的各种知识，能够了解和分析房地产市场的运行规律。同时要掌握房地产估价报告的体裁特点，灵活运用写作技巧。学习和掌握房地产估价报告的写作，是房地产估价师非常重要的专业训练。能否成为一名合格的房地产估价师，能否达到执业要求，评估报告的撰写能力是必不可少的测试标准。

5.1房地产估价报告的撰写依据

房地产估价报告属于应用文的范畴。应用主要由写作主体、写作客体、写作载体和写作接受者四个基本要素构成。研究房地产估价报告的写作，也要对这四个要素有深刻的理解，研究它们之间的关系，这样才能写出一份合格的房地产估价报告。
5.1.1撰写房地产估价报告的主体
撰写房地产估价报告的主体本质上是从事此项业务的房地产估价机构和专业评估师。本节重点介绍评估人。
人的因素是整个房地产估价报告撰写体系中最重要的因素。
房地产估价报告的撰写属于专业写作，一份高质量的房地产估价报告，有赖于评估师良好的综合素质。综合素质的提高只能在实践中不断积累和提高。以下内容只是必须满足的基本要求。
房地产估价师的5.1.1.1知识结构
房地产估价作为一门学科，属于经济分析与技术分析相结合的实践性边缘学科，涉及的专业学科相当复杂。房地产估价师不仅要掌握经济学、建筑技术等方面的知识，还要掌握城市规划、土地管理、房地产管理等方面的知识，以及有关房地产的各种法律法规和政策。
在掌握上述专业知识的基础上，达到了进入房地产估价领域的基本条件。房地产估价师还必须对本学科的房地产估价理论和方法有透彻的理解和掌握，达到举一反三、灵活运用的水平。
房地产估价师的5.1.1.2职业经历
撰写房地产估价报告是估价师基于一定的经验和知识的创造性行为。这种创造性行为在很大程度上反映了鉴定人经验和知识的个体特征。两者都是不可或缺的条件，在某些特定条件下，专业经验甚至比知识更重要。专业经验的获取靠自己动手，实操，靠加强同行之间的学习和交流。
对于新手来说，各种评估报告的基本模式和写作思路，各种评估方法在评估实践中的应用，不同评估目的下的评估思路，各种评估对象的评估特点，评估语言的灵活熟练运用，都是必须快速积累的专业经验。
房地产估价师的5.1.1.3认知能力
房地产估价师的认知能力是指在社会经济活动的大环境下，能否快速、正确地评估估价对象的客观价格或价值的思维表达。认知能力来自于写作者的知识结构、智力结构和思想方法的综合经验。现实生活中，很多人都在做房地产评估，但只有房地产估价师出具的专业鉴定结论才具有法律效力。除了对房地产估价师资格的法律确认，社会认可的是房地产估价师的职业认知能力。因此，具备并不断提高对估价对象的认知能力也是对房地产估价师的基本要求。【/br/】房地产估价师具有较强的职业认知能力，体现在对房地产市场中估价对象的客观价格或价值的判断和确认。因此，对房地产市场价格运动规律的把握成为认知能力中最重要的因素。房地产市场价格的变化受多种因素的影响，房地产估价师要在这些复杂的变化因素中寻找主要的影响因素，做到“心中有数”。
5.1.1.4房地产估价师职业道德
该准则对房地产估价师的职业道德有明确规定。核心内容是要求估价行为独立、客观、公正，不允许房地产估价师在估价工作中掺杂个人和机构的额外利益。《房地产估价师职业道德规范》的具体要求如下:
9.0.1估价师和估价机构不得进行虚假估价，应当公正、客观、诚实。
9.0.2评估人员和机构应保持评估的独立性，必须回避与自己、亲属及其他利害关系人有关的评估业务。
9.0.3如果估价师和估价机构觉得自己专业能力有限，难以对一个房地产进行估价，就不要接受估价委托。
9.0.4评估机构应妥善保管委托方的文件和资料，未经委托方书面许可，不得向他人披露或泄露委托方的文件和资料。
9.0.5鉴定机构应当执行政府规定的鉴定收费标准，不得以不正当的理由或名义收取额外费用，或者降低费用从事不正当竞争。
9.0.6评估师和估价机构不得将资质证书转借他人或者允许他人以自己的名义使用，不得以评估师的身份签署或者盖章未经本人鉴定的估价报告。
房地产估价师的5.1.1.5语言能力
房地产估价报告是一种专业性、专业性很强的报告文体，具有非常明确的导向性，也有其特定的语言要求。
语言要求主要包括对词义和句子的要求，防止错别字和遗漏等。此外，还存在一些问题，如段落和结构的安排，文字说明和图表的结合，以及技术术语的标准化。
(1)用词准确
这是对词义的基本要求。要善于根据内容表达的需要，在众多同义词、近义词中选择最准确的词，从而准确表达事物的特点和作者的意图。《守则》对用词有严格的规定:
1。为便于在执行本规范的规定时区别对待，对严格程度不同的词语描述如下:
(1)非常严格、必须做到的词语:
正面词为“必须”，反面词为“禁止”；
(2)严格的、正常情况下应该做到的词:
肯定词是“应该”，否定词是“不应该”或“可能不应该”；
(3)允许稍作选择，有条件时应先做的词:
肯定词为“适当”，否定词为“不适当”；
表示有选择。如果在一定条件下可以这样做，可以用“可以”。
2。当规范中规定应按照其他相关标准和规范执行时，应写成:
“应符合……的规定”或“应按照……执行”。
比如下面三个表达中使用的词语:“这里有可能成为繁华的商业区”、“预计这里会成为繁华的商业区”、“这里必然会成为繁华的商业区”，强度不同，含义也不同。