全国房地产估价师执业资格考试笔记16

不及物动词特殊用途不动产的估价
即这类不动产通常伴随着特许经营，所以最理想的估价方法应该是利润法。使用利润法进行估价意味着在对房地产进行估价时已经考虑了特许权的价值。例如加油站和停车场。特许经营的收入要留出，也就是超额剩余价值。
第七部分估价报告格式(技术规范)
房地产估价报告目录
估价项目名称:

一、给委托方的信:
委托方二。鉴定人声明:
鉴定人三。评估者的假设和限制。评估结果报告:
评估作业日期五、评估技术报告:
评估报告编号六。依恋。信函正文(写明估价对象、估价目的、估价时间、估价结果)、署名信函(估价机构全称、估价机构公章、法定代表人签字盖章)和信函日期(信函日期)。
鉴定人声明
我们郑重声明:
1。本估价报告所陈述的事实是真实和准确的。
2。本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已经陈述的假设和限制的限制。
3。我们与本估价报告中的估价对象无(或声明的)利害关系，我们与相关方无(或声明的)个人利益或偏见。
4。我们根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行了分析，形成了意见和结论，撰写了本估价报告。
5。我们已(或未)对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察(该声明明确说明哪些估价人员对估价对象进行了实地勘察，哪些估价人员未进行实地勘察)。
6。无人对本评估报告提供过重要的专业协助(如有例外，应注明提供重要专业协助的人员姓名)。
7。(其他需要申报的事项)。参加本次评估的注册房地产估价师签字盖章(至少一名)。
评估的假设和限制条件
评估的假设和限制条件(说明本次评估的假设条件、未经调查确认或调查无法确认的数据、评估中未考虑的因素、一些特殊处理及其可能产生的影响、本评估报告中使用的限制条件)。
估价结果报告
房地产估价报告:
(一)委托方(写明本估价项目委托单位的全称、法定代表人及住所、个人委托的个人的姓名及住所)
(二)估价人员(写明本估价项目估价机构的全称、法定代表人及住所、估价资格等。).
(三)估价对象(简要说明估价对象的情况，包括实物、权益、坐落等。其中，土地的描述应包括:名称、位置、面积、形状、四至界限、周边环境、景观、基础设施完备程度、土地平整、地形、地质、水文、规划限制、利用状况、权属状况；建筑物的说明应当包括:公共配套设施的名称、位置、面积、层数、建筑结构、装修、设施设备、平面布局、工程质量、竣工年份、维护、用途、完备程度、使用状况、权属状况；附件)。
(四)评估目的(说明本次评估的目的和方向)。
(五)评估时点(注明评估的客观现金价格或价值对应的年、月、日)。
ⅴ价值定义(说明本次评估采用的价值标准或价值内涵)。
(七)估价依据(本房地产估价说明书载明本次估价的依据；国家和地方法律法规；委托方提供的相关资料；评估机构和评估人员掌握和收集的相关信息)。【/br/]㈧估价原则(说明本次估价遵循的房地产估价原则)。【/br/]㈨估值方法(解释本次估值的思路和方法以及这些估值方法的定义)。【/br/]㈩评估结果(说明本次评估的最终结果，总价和单价应分别说明，并附大写金额。以外币表示的，应注明评估时中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明折算后的人民币价格)。
(XI)评估人员(列出本次评估所有参与人员的姓名、评估资格或职称，本人签字盖章)。
(十二)评估作业日期(注明本次评估的起止日期)。
(十三)评估报告适用的有效期(注明本评估报告适用的有效期，可以表示为某日结束，也可以表示为多长时间，如一年)。
估价技术报告
房地产估价技术报告:
(一)个别因素分析(具体说明并分析估价对象的个别因素)。
(二)区域因素分析(详细说明和分析估价对象的区域因素。各类型楼盘的区域影响因素不同)。
(三)市场背景分析(详细解释和分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来)。
(四)用途分析(对估价对象用途的详细分析和说明)。
(五)评估方法的选择(详细说明评估思路、采用的方法及原因)。
ⅴ估价计算过程(计算过程、参数确定等详细说明。).* * *结合第九部分
(七)评估结果的内容确定(详细说明评估结果及确定原因)。
附件
附件:
估价对象的位置及其周围的地图、土地形状图、建筑平面图、室内外照片、项目的有关批准文件、产权证、估价中引用的其他专门文件、估价人员和估价机构的资质证明等。