创建无渗漏住宅工程的监理如何工作（一）

房屋渗漏一直是房屋建设中的顽症，是房地产开发商和居民关注的焦点。摘要:文章谈了建设无渗漏住宅工程监理工作的体会。
关键词:不漏；住房建设；监管
房屋渗漏一直是房屋建设中的顽症质量问题，是房地产开发商和居民关注的焦点，是房屋质量投诉的焦点之一，也是国家质检的重点。
监理单位是工程建设的主体，是工程质量的守护者，责任重大。在无渗漏住宅工程的施工中，应与业主、建设单位和承包商密切配合，严格控制，努力提高住宅质量，为居民建造舒适满意的住宅。
下面是一些建设防漏住宅工程的经验:
-注意想法，组织实施
。首先，我们必须明确目标和相应的责任。根据工程的特点，从保证质量入手，达到建设一个防漏工程的目标。要求施工单位在人员、材料、机械、方法、环境的控制上必须熟练且有经验。严禁无技术资格的人员上岗作业。原材料、成品、半成品、零部件等。必须严格验收。根据不同的工艺特点和技术要求，应用合格的机械设备，确保机械设备在使用中。应严格监控影响质量的环境因素，并采取有效措施。应认真吸取以往施工的经验，充分重视住宅渗漏问题，并有专人负责。这样，创建无泄漏工程就有了坚实的思想基础和保证。
二。措施落实，严格监控
为确保工程整体质量，实现无泄漏工程目标。总承包商和各分包商应编制防渗漏施工措施，并经相关各方认可，专业监理工程师在实施施工措施的同时，应根据监测措施进行监测，并作为内部检查监理工作是否到位的依据。监控措施包括原材料、构配件质量和工程施工过程质量两部分。监测重点在以下几个方面:
(1)地下室
1。混凝土楼板
(1)一般采用连续浇筑，不留任何施工缝。
(2)浇筑大体积混凝土前，施工组织设计必须经过批准，并有相应的技术措施。
(3)板与墙板连接处构造合理(至少有两道止水线或止水钢板)。
(4)当地梁H≥700，B≥500时，应设置结构腰带和四脚箍。
(5)混凝土后浇带:控制时间，变形隐蔽后方可施工；以及排水和清洁工作；结构:设置企口和止水片；浇筑微膨胀混凝土的强度要提高一个等级；铺设止水带(或防水层)。
2。混凝土墙板
(1)墙板收缩裂缝的防治:剪力墙竖向和水平分布钢筋的配筋率在一、二、三级抗震设计中不应小于0.25%，在四级抗震和非抗震设计中不应小于0.20%，而竖向和水平分布钢筋间距不应大于300mm，分布钢筋直径不应小于8mm。添加后浇。增加暗梁、暗柱，加强约束和整体刚性。
(2)穿墙螺栓的处理:设置止水环、撑头和垫木，拆模后用膨胀水泥砂浆或“防水宝”密封，并进行隐蔽验收。
(3)穿墙管道的铺设:常温管道设置止水片；热力管道设置橡胶止水套；电缆穿外墙应采用套管的方法，即电缆与套管嵌填柔性防水材料。