房地产估价师经营与管理辅导：投资商铺是房地产投资主要形式

投资商铺是房地产投资的主要形式。

随着社会的发展，普通人的投资理财观念越来越成熟。目前，在许多投资行业风险加大的背景下，许多投资者将目光转向房地产投资。

投资商铺作为房地产投资的主要形式，具有土地稳定性、稀缺性、保值性、商业高成长性等特点。但投资商铺也有劣势:一是变现的时间；二、租金风险:租金低或租不出去，会拉长投资回收期，降低利润率。资料来源:www.examda.com

如何顺利将购买的商铺租出去？如何获得长期稳定的回报？如何将投资商铺的风险降到最低？丽江“三和时代广场”提出了一种新的投资理念——投资性物业回购商铺。什么是物业回购店？

所谓物业式商铺，即开发前要提前做好商业物业的整体运营规划，然后将单体建筑或营业面积对外销售；同时，受业主委托，将物业交由指定运营商统一管理。这样就可以实现商业物业的整体商业价值，同时单体建筑和租金所获得的价值可以增加空。来源:考试大学

因此，从投资的角度来看，物业商铺有很多优势——来源:www.examda.com

首先，省去了投资人租房的风险和收房租的麻烦，为纯投资人提供了更大的便利；

其次，免去了商业用房出租过程中各种物业管理的精力。管理公司具有规范管理物业的能力，能够保证物业在租赁期间的安全和业主的利益；

第三，在运营初期保护了业主的利益。委托合同签订时附有一定期限的固定回报条款，让业主在市场形成初期规避大的经营风险；

第四，商铺租金相对稳定。全物业商铺由管理公司严格管理，经营者会有相应的策略确定租金，有利于入驻商家长期经营的规划和预测；

第五，由于经营者的统一管理，“产权商铺”的配套服务普遍好于独立商铺。

正是在物业商铺的前期销售中，开发商充分认识到投资回报率是决定投资者投资行为的关键因素。因此，投资回报率体现了投资者美好的“钱”景，并写进了合同。回购型商铺最早出现在丽江。

作为云南首家产权回购商城，是什么支撑了丽江三和时代广场“丽江印象”大型国家原生态文化商城的高投资回报率？来源:考试大学

一是地处旅游目的地丽江，旅游资源丰富，升值潜力大。

丽江是中国旅游财富的中心，每年吸引400万游客。资源的全面汇集，为丽江印象的繁荣发展提供了有力保障。此外，丽江市政府对丽江旅游的规划整合，以及越来越多的影视作品对丽江的宣传报道，都将为“丽江印象”的商业开发注入巨大的升值潜力。

二、“丽江印象”——丽江的综合性精品超市。

“丽江印象”由主营业务“丽江三和管理公司”管理。主营业务为云南茶叶、珠宝、药材、特色摆件、土特产，畅销全国各地，集展示、销售为一体。随着大型商场的统一、多元化、高效运营，“丽江印象”将实现商场的整体盈利，从而保证对投资者的高额回报。

第三，低投入，高回报，无风险。来源:考试大学

“产权回购店”的诞生，开创了民间投资的新方向。投资三和时代广场——丽江给人的印象是低首付创造稳定收益。在投资过程中，投资者充分享有自由和自主权，投资多少、何时收回完全由自己决定。投资回报由银行担保。在法律的保护下，投资者和开发商将在公平、公开、公正的基础上诚信合作，共同发展。

因此可以预见，《丽江印象》必将引领一场全新的商业营销投资风暴，实现无数投资人的黄金梦想。