房地产估计师考试相关知识笔记整理（五）

第五章房产测绘知识

▲测绘是测绘的总称。
▲测绘的基本任务是确定空地面点之间的位置。
▲地面点空之间的位置包括:平面位置和高程确定。
▲观察条件包括(A、观察者B、测量仪器C、测量对象)。
▲测量误差分为(A、粗差B、系统误差C、偶然误差)。
▲地形图的主要内容包括:水系、地貌、居民点、交通线、边界线、土壤植被等要素。
▲阅读地形图应注意的几个方面:1。测绘日期；2.规模；3.地理符号、地貌符号及其含义。
▲地形图是描绘地物和地貌的正投影图。
特征用图式符号的符号表示，地貌一般用等高线表示。
▲地籍调查的核心是土地权属的确认和管理。
▲地籍图可分为基础地籍图和宗地图。
▲基础地籍图的比例尺一般大中城市为1: 500，郊区或城镇为1:1000；
宗族地图的比例尺一般在1: 500以上。
▲宗地图的内容主要包括:
1。地图符号、地籍编号和位置；
2。公司名称、宗地号、地类号、占地面积；
3。边界点、边界点数、边界线和边界边长；
4。宗地内的房屋及构筑物；
5。相邻宗地的宗地号和边界线；
6。相邻的道路、街巷及其名称。
▲房产图包括(a)房产平面图(比例尺一般为1: 500) b、有山丘的房产平面图(比例尺一般为1: 100 ~ 1: 1000) c、个别房屋平面图(比例尺一般为1: 200)。
▲住房面积主要包括:建筑面积、使用面积、套内建筑面积、共用建筑面积、共用建筑面积、预售面积、竣工面积、产权面积。
▲房屋面积测量的一般规定:
1。房屋面积测量是指水平投影面积测量。
2。房屋面积测量精度必须满足《房地产测量规范》规定的房地产面积精度要求。
房产面积划分的准确性* * *。
3。住房面积必须独立测量两次。差值应在规定的公差和中位误差范围内，取平均值作为最终结果。
4。测量距离应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具进行测量。
▲计算建筑面积的一般规则:
1。具有永久性结构的房屋；
2。层高在2.20m以上；
3。同一房屋结构、楼层不同时，应分别计算建筑面积。
▲计算一半建筑面积的范围:
1。有顶盖无立柱的走廊、檐廊；
2。有独立柱和单排柱的门廊、车棚、工棚等永久性建筑；
3。未密封的阳台和走廊；
4。没有顶盖的楼梯；
5。带顶盖空走廊的永久机架。
▲不计算建筑面积的范围:
1。2.20米以下的夹层、夹层、技术楼层和地下室；
2。构件、配件、装饰柱、玻璃仿墙、台阶、支腿、遮阳篷等。从墙上突出来的。
3。房屋之间的无盖框架空走廊，房屋的屋顶，露台，屋顶上的花园，游泳池。
4。平台、拱廊、活动房屋、临时房屋、简易房屋；
5。独立的烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防及支线；
6。不同于室内的房屋之间的伸缩缝；
7。以引桥、高架路、高架桥和路面为顶盖建造的房屋。
▲土地面积测量的方法有图解法和解析法。