房地产评估结果差异的原因浅析

在同一估价目的下，不同估价机构或同一机构的不同估价师对同一房地产的估价结果往往差异较大。
为什么会这样，可以归结为以下几点:
评价方式的多样性。一般来说，评价目的决定评价标准，评价标准约束评价方法。这里的评价标准所解释的评价值的内涵是定性的、规定性的，是；评估方法是资产评估价值的量化过程，受评估标准的约束。但往往误认为评价方法的可替代性等于评价方法的等价性，而没有很好地把握关键因素，正确选择评价方法。
对房地产市场和交易变现的可能性有不同的理解。这种情况主要发生在用剩余法(假设开发法)评估待开发或再开发土地的价值时。不同的评估师对该方法的两个主要因素:估计楼价和容积率可能有不同的判断。例如，面向街道的同一块土地计划用于商业用途。有人认为其前景看好，升值潜力大。但可能有人会认为，这个地段的商品房已经饱和，重建类似物业会造成购买力分散，前景不会很好。由此，两者在预测房价时必然会有明显的不同。再加上对容积率的不同推测，评估结果的差异会很明显。
对评价原则的不同理解。最重要的是合法性原则和最有效使用原则。如果这两个原则把握不好，会有很不一样的评价结果。
评价结果差异大的原因很多，既有评价者的内部因素，也有外部因素。如何减少或消除这种差异，使评价结果更合理、更可信、更经得起推敲，一方面要求评价者在认真执业的同时提高自身的专业素质和职业道德，另一方面也要减少外界干扰，使评价工作真正做到独立、客观、公正。