房地产知识重点:估价报告的规范格式

估价报告标准格式
A.0.1封面:
(标题:)房地产估价报告
估价项目名称:(写明本估价项目全称)
委托方:(写明本估价项目委托单位全称， 被委托人为本人姓名)
评估人:(写明本次评估项目的评估机构全称)
评估人:(写明参与本次评估项目的评估人姓名)
评估作业日期:(写明本次评估的起止日期，即正式接受评估委托之日至评估报告完成之日)
评估报告编号:
A.0.2内容:(标题:)
一、内容 评估技术报告(不向委托方提供，供评估机构存档及有关管理部门查阅等。) (1) (2) … 6.附录(1) (2) …A.
0.3给委托方的信:(标题:)给委托方的信(委托方全称)给主体的信(写明评估对象、评估目的、评估时间、评估结果)并发函签收。法定代表人签字盖章)信函日期(信函日期)A.
0.4评估人员声明:(标题:)评估人员声明我们郑重声明:1本评估报告所述事实真实、准确。2本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已经陈述的假设和限制的限制。3我们与本估价报告中的估价对象无(或声明)利害关系，与当事人无(或声明)个人利益或偏见。我们根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行了分析，形成了意见和结论，撰写了本估价报告。5我们已(或未)对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察(该声明应明确说明哪些估价人员已对估价对象进行了实地勘察，哪些估价人员未进行实地勘察)。6 .无人对本评估报告提供过重要的专业协助(如有例外，应写明提供重要专业协助的人员姓名)。7(其他需要声明的事项)参加本次评估的注册房地产估价师签字盖章(至少一名)A.
0.5评估的假设和限制:(标题:)评估的假设和限制(说明本次评估的假设和条件，未调查确认或调查无法确认的数据，评估中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能产生的影响， 本估价报告的使用限制)
A.0.6估价结果报告:(标题:)房地产估价结果报告(1)委托方(写明本估价项目委托单位的全称、法定代表人、住所，个人委托的个人的姓名、住所)(2)估价人员(写明本估价项目估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资质等级)其中，土地的说明应包括:名称、坐落、面积、形状、 四边、周边环境、景观、基础设施完备程度、土地平整、地形地貌、地质水文条件、规划限制、利用状况和权属状况； 建筑物的说明应当包括:名称、位置、面积、层数、建筑结构、装修、设施设备、平面布局、工程质量、竣工年份、维修、使用情况、公共配套设施完备程度、使用状况、 权属状况)(四)估价目的(说明本次估价的目的和应用方向)(五)估价时点(说明客观合理价格或价值对应的年月)(六)价值定义(说明本次估价采用的价值标准或价值内涵)(七)估价依据(说明本次估价所依据的房地产估价标准、国家和地方法律法规、委托方提供的相关资料、 估价机构和估价人员掌握和收集的相关资料)(八)估价原则(说明本次估价遵循的房地产估价原则)(九)估价方法(说明本次估价采用的思路和方法，以及这些估价方法的定义)(十)估价结果(说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附文字金额。 以外币表示的，应注明评估基准日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明折算后的人民币价格。)(11)评估人员(列明本次评估所有参与人员的姓名、评估资格或职称，并由其本人签字盖章)(12)评估作业日期(写明本次评估的起止日期)(13)评估报告申请有效期(写明本次评估报告的有效期，可以表示为某一日期的结束，也可以表示需要多长时间，如一年。A.0.7估价技术报告:(标题:)房地产估价技术报告(1)个体因素分析(估价对象个体因素的详细描述和分析)(2)区域因素分析(估价对象区域因素的详细描述和分析)(3)市场背景分析(类似房地产的详细描述和分析)包括过去、 现在和可预见的未来)(4)用途分析(详细分析和说明估价对象的用途)(5)估价方法的选择(详细说明估价思路、采用的方法和理由)(6)估价计量过程(详细说明计量过程、参数确定等。 )(7)估价结果的确定(估价结果及确定原因的详细说明)A.0.8附件:(标题4。周边环境图、土地形状图、建筑平面图、室内外照片、项目相关批准文件、产权证明、评估中引用的其他专门文件和资料、评估人员和评估机构资质证明等。