房地产估价师名词解释1

术语:市场比较法
解释:又称市场比较法、比较法，是将估价对象与估价时点最近交易的类似房地产进行比较，并对这些类似房地产的交易价格进行适当处理，从而得出估价对象客观合理的价格或价值的方法。
名词:收益法
解释:又称收益还原法、收益还原法，是一种对估价对象未来收益进行预测，然后利用收益率或资本化率和收益乘数将其转化为价值，从而得出估价对象客观合理的价格或价值的方法。
名词:成本法
解释:是通过计算估价对象在估价时点的重新购建价格，再扣除折旧，得出估价对象客观合理价格或价值的方法。
名词:不动产(real property)
解释:是指土地、建筑物和其他土地定着物，是实物、权益和位置的结合体。
陆地是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空空间。建筑物是指人工建筑，由建筑材料、建筑构件和设备组成，包括房屋和构筑物。其他土地定着物，是指固定在土地或者建筑物上，与土地、建筑物不可分割的物；或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地和建筑物的整体性、使用价值或者功能，或者会明显损害土地和建筑物的价值。
实物是指不动产中看得见、摸得着的部分。股权是指不动产中无形的、不可触摸的部分。位置是指房产的空之间的位置。具体来说，一个楼盘的位置就是该楼盘与空中其他楼盘或事物在方位和距离上的关系。除了它的地理坐标位置，还包括它与重要场所(如市中心、机场、港口、码头、火车站、汽车站、政府机关、同行业等)的距离。)，从外地到达楼盘的可达性，从楼盘到外地的可达性。