房地产估价报告常见的问题

一、报告的形式和格式问题:

(1)不少机构的档案材料中没有“房地产估价技术报告”或“房地产估价技术报告”过于简单，缺乏具体的分析计算过程。

(二)相当数量的报表只采用一种方法进行评价，不符合《规范》中“同一评价对象应采用两种或两种以上方法进行评价”的要求。

1。两种或两种以上的考核方式

2。建议选择
3。鉴定人的勤勉义务

4。一种方法的结果不考虑[/br]在《规范》颁布实施后，仍采用原格式是不合适的。

(四)大部分机构采用交易税等简单格式的估值报告。

根据某些评估业务数量大、价值小、费用低的特点，在评估实践中可以采用简单的报表格式(表格报表)。

可考虑采用简化报告格式的评估业务包括交易税评估和个人住房抵押评估。此外，拆迁估价分户报告也可以采用简易报告格式。

但是，有些机构的总结报告过于简单，无法说明问题，或者缺乏必要的假设。
建议各机构针对不同的评估目的，制定统一、简单的报表格式。

(5)部分机构的房地产评估报告采用其他报告格式，如资产评估报告格式或土地评估报告格式。这显然不适合房地产估价。

二。报告各部分存在的问题:

对比《规范》中评估报告的标准格式要求，报告各部分存在的问题:

封面:《规范》要求封面应包含评估项目名称。

在实际工作中，发现有些报告是有欠缺的，比如缺少考核人，考核报告的数量。

(二)评估项目名称:有的评估项目名称不规范，有的过于简单，有的过于繁琐。

在项目名称中，可能包括房地产的所有权人、房地产的位置、房地产的用途和类型以及估价目的

个人认为估价项目名称应简洁明了，应包括两个要素:房地产的所有权人和位置；为了便于管理和归档，可以设置关键字。

(3)致委托方的信函:

根据规定，交款函应为评估机构全称，并加盖该机构公章；法定代表人应签字盖章。该报告给委托方的函件有相当一部分缺失，没有该组织的印章，也没有法定代表人的签名和印章。(给委托方的信后面会详细讨论。]

(四)评估师声明:

根据《规范》要求，进行过现场查勘的评估师应当签字盖章。有些报告没有实地勘察的评估人员签名或盖章。

拆迁估价中的实地调查:
《城市房屋拆迁估价指导意见》第九条规定，拆迁当事人有义务向估价机构如实提供拆迁估价所需的资料，并协助估价机构进行实地调查。

第十五条规定，拆迁估价人员应当对被拆迁房屋进行实地查勘，制作实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。实地勘测记录应由实地勘测的评估人、拆迁人和被拆迁人签字认可。

因被拆迁人原因无法对被拆迁房屋进行实地查勘、拍照，或者被拆迁人不同意在实地查勘记录上签字的，应当由除被拆迁人和估价机构以外没有利害关系的第三方见证，并在估价报告中作出相应说明。

重要的专业帮助:应该具体说明，而不是一概而论；并由专业人士签名。

(五)评估结果报告:(6个方面)

1。委托方和评估人员
规范规定，委托方和评估人员的说明应包括公司全称、法定代表人姓名和住所等。有些报告缺少法定代表人的姓名和住所。2 .
。估值依据
估值依据应当明确本次估值所依据的估值标准；国家和地方法律法规；委托方提供的相关资料；评估机构和评估人员掌握和收集的相关信息。
有些报告是基于过于简单或者不严谨的写法，比如估值依据是“XXX手册”、“XXX教材”、“XXX网”，太笼统。
另外,“XXX”上的价格信息。com”仅代表买方或卖方的单方面意愿，不代表实际成交价格。将其作为市场比较法的基础是不够的。
[br/]3。估价原则
(1)房地产估价应独立、客观、公正。
(2)估价原则(技术原则)包括法定原则、原则、替代原则、估价时间原则四项。

有的报告缺少这一项空，有的则误解了考核原则。
如有报道，估价原则写成“估价人员现场勘察原则”和“抵押估价中的保守原则”。