房地产中介：频频跌倒“资金门”

房价数据不一，甚至“失真”，暴露楼市乱象；另一方面，房产中介行业这几天也是事故频发，可见市场的脆弱。
岁末年初，房产中介行业进入“多事之秋”:从深圳中天房地产公司的蒋菲携款潜逃，到北京仲达恒基公司原董事长刘宜良被警方控制，再到近日曝出深圳另一家知名房产中介机构长和房产中介濒临倒闭。于是，中介行业深陷信任危机。据某网站统计，认为通过中介买卖二手房“不安全”的网民比例高达70%以上。
南北楼市中介事件频发
今年11月，被称为“中国房地产经纪百强”的深圳中天置业有限公司一夜之间崩盘，总裁蒋菲携款潜逃，账面损失空1.7亿元。这家2003年在深圳创立的房地产经纪公司，短短几年时间发展到全国150家分公司的规模。然而，在短时间内快速扩张的表象下，中天地产的内在品质却异常脆弱，以至于一夜之间轰然倒塌。目前，“中天地产”事件已被深圳公众调查。
北京仲达恒基也爆料:前董事长刘宜良被警方拘留。CUHK·亨德森对这位创始人的态度是，刘宜良在10月底被董事会免去了所有与公司有关的职务，目前他正在配合警方调查。目前，CUHK恒基的所有业务包括二手房销售、租赁、土地开发、新房地产代理销售等。都在正常运行，没有受到这个事件的影响。目前，警方的处理结果尚未最终确定。
在一系列恶性事件之后，房产中介行业的任何风吹草动都让市场相当敏感。另一家深圳十大房产中介之一的长和房产经纪，关闭了21家分公司，引起了深圳楼市的恐慌。最终，长和地产老板皮金洲公开表示，公司只是经营困难。因此，它选择“暂停营业”以降低成本，并将其名称缩减为仅两家分行。据说长和地产已经委托律师按照法律程序处理。
信息不透明形成“漏洞”[br/]中介行业屡屡发生危机事件，原因之一就是楼市受困于宏观调控压力。回顾二手房市场，楼市投机的高峰期通常伴随着中介机构星星之火可以燎原的快速发展。究其原因，准入门槛低、标准化程度低、市场不成熟，使得房地产中介的发展异常脆弱。
有业内人士表示，“中天地产”事件暴露出资金监管不力的问题。长期以来，在二手房交易过程中，买方的首付、首付乃至全部房款都是打入房产中介公司开设的企业账户或个人账户。中介挪用资金用于业务滚动发展或门店扩张，几乎是业内人人皆知的“秘密”。在楼市繁荣期，源源不断的资金可以让中介暂时执行“分流法”。一旦楼市降温，脆弱的资金链立刻断裂。
今年年初，建设部、央行发布《关于加强房地产经纪管理的通知》，规范交易结算资金账户管理。颁布不到一年，中介恶性事件接连爆发。应该说，资金监管的实施，使得中介无法接触到购房款，防止客户的钱“存入”中介公司的账户。同时，第三方的监督责任也防止了交易欺诈。但问题是，虽然政策出台了，但推广力度还是很弱。
二手房交易过程中，从签订买卖合同到房屋交易过户，一般需要一到三个月的时间。据了解，除北京、上海等少数城市外，基金监管政策在很多地方往往执行不力。一方面，行政部门的效率仍然是关键；另一方面，存量房网上备案系统的建立实施起来仍然缓慢，各地进度不一，从而难以实现二手房市场的信息透明。不可否认，只有政府部门的强制干预和参与，才能从根本上杜绝监管漏洞的发生。