成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊

B1。成套房屋建筑面积的测算
B1.1成套房屋建筑面积
成套房屋的套内建筑面积由套内建筑面积、内墙面积、室内阳台建筑面积组成。
B1.2套内房屋使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋面积空，水平投影面积按以下规定计算:
a)套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、门厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储物间、墙壁。
b)内楼梯按自然楼层总面积计入使用面积。
c)不包含在结构面积内的烟囱、通风管道、管道井等都包含在使用面积内。
d)内墙装修厚度包含在使用面积内。
B1.3套内墙面积
套内墙面积是指套内使用房间空周围的维修或承重墙或其他承重支撑所占的面积，其中套内与公共建筑空之间的隔墙和外墙(含山墙)等共用墙体均按水平投影面积的一半计入套内。套房内所有自有墙面均按水平投影面积计入套房内墙面面积。
B1.4室内阳台建筑面积
室内阳台建筑面积按《房产面积计算2》的规定计算。
室内阳台的建筑面积，按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭阳台按水平投影计算，未封闭阳台按水平投影的一半计算。B2。分摊面积的处理及分摊公式
B2.1分摊面积的内容
分摊面积包括分摊建筑面积和分摊房屋用地面积。
B2.2公摊面积处理原则
a)产权当事人有合法权属分割文件或协议的，适用文件或协议的规定。
b)没有产权分割文件或协议的，可按相关房屋建筑面积比例分摊。
B2.3分摊面积比例分摊的计算公式
按相关建筑面积分摊分摊或共用面积，计算如下:
δsi = k . si
k =∑δδδδδδδδδδδδδδδδδδδ
δsi-各单元分摊面积，m2；
∑δsi-待分摊的分摊面积之和，m2；
∑Si-参与评估的各单元建筑面积之和，m2。B3。共用建筑面积分摊
B3.1共用建筑面积的内容
共用建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备用房、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室、服务于整栋建筑的公共及管理用房的建筑面积，并且
共用建筑面积还包括套房与公共建筑之间的隔墙、外墙(包括山墙)水平投影面积的一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋建筑服务的警卫室、管理用房、用作人防工程的地下室不计入总建筑面积。
B3.2共用建筑面积的计算方法
整栋建筑的总建筑面积减去整栋建筑各套房的总建筑面积，再减去地下室、车棚、车库、为多栋建筑服务的门卫、管理用房、已独立使用的人防工程的建筑面积，即为整栋建筑的共用建筑面积。
B3.3共用建筑分摊方法
a)住宅共用建筑面积分摊方法
以住宅为单位，根据B2的方法和计算公式，根据每套房屋的套内建筑面积，得出每套房屋的共用建筑面积。
b)商住建筑共用建筑面积分摊方法
首先根据住宅和商业建筑功能的不同，将整栋建筑的共用建筑面积分为住宅部分和商业部分，即住宅部分和商业部分共用建筑面积所得的整栋建筑的共用建筑面积，再分别分摊住宅部分和商业部分的共用建筑面积。【/br/】住宅部分:将各栋建筑的分摊建筑面积和住宅部分的分摊建筑面积相加，按照B2的方法和公式，计算每套房屋的分摊面积。【/br/】商业部分:将共用建筑面积加上自己的共用建筑面积，按照各楼层的建筑面积按比例分摊到各楼层，并作为各楼层共用建筑面积的一部分，加到各楼层的共用建筑面积上，得到各楼层的共用建筑面积总和，再按照该楼层各房屋的建筑面积按比例分摊到各楼层，得到各房屋的共用建筑面积。
c)多功能综合楼共用建筑面积分摊方法
多功能综合楼共用建筑面积按各自功能分摊，参照商住建筑分摊计算方法。