房地产估价师基本名词解释

1.基准地价:是指在城市规划区范围内，对不同级别的土地或土地条件相近的区域，在当前利用条件下，按照商业、住宅、工业等用途，评估确定的某一时点具有一定期限产权的土地使用权的平均价格。
2。标定地价:标定地价是一定年限房产的土地使用权价格，按照一定原则从各类城市建设用地中选取，采用地价评估法定期评估。标示地价和基准地价一样，由政府定期公布。这是一个特殊的包裹评估价格。
3。地租:地租是土地使用者为使用土地而向土地所有者支付的价格。是由于土地位置和地质条件的差异而产生的超额利润。附着在土地上的改善性投资的折旧和利息利润，如基础设施建设，有时以地租的形式表现出来，但这是广义的地租。
4。地价:地价是土地的购买价格，是广义地租在土地未来期限内的资本化。
5。转让费:根据国家有关法律规定，土地使用权转让费是土地使用权的价款，是土地使用者为取得一定期限的产权国有土地使用权而向国家(所有者)支付的价款。它既不是土地所有权的收入，也不是土地使用权价格的一部分。
6。基准地价更新:基准地价更新是重新确定土地级别和基准地价，通过地租、市场交易样地价格或地价指数等重新确定宗地地价修正体系。在土地定级或划分同质区域的基础上。
7。城市土地定级:城市土地定级是根据城市土地的经济和自然属性及其在城市社会经济活动中的地位和作用，对土地质量进行综合评价并对城市土地进行分类的过程。
8。标准宗地:标准宗地设置在城市的一定区域内，其深度、宽度、形状、用途等特征在该区域内具有代表性，使用状况相对稳定，也作为示范和比较标准。它具有代表性、温和性和稳定性。
9。标准深度:是指在一个城市中，随着土地与道路距离的增加，道路对土地使用价值的影响为零时的深度，称为城市街道的标准深度。
10。内部接地线:标准深度的连接线为内部接地线。地面线与道路之间的区域称为临街面或地面，地面线以外的区域称为地面线。
11。考核基准日(考核期间日期):指考核结果对应的日期。
12。正常价格:所谓正常价格，是指交易双方在公开市场上，在市场信息畅通的情况下，以平等自愿的方式达成的交易价格，不存在任何私人利益关系。
13。未开发土地:指无基础配套设施、未进行土地开发整理、地上地下待拆迁建筑物、构筑物未搬迁的土地。
14。符合开工条件的土地:指宗地外无基础配套设施，但距离不远的基础设施有利于该宗地开工建设，或虽有部分基础设施，但尚不具备三通(通路、临时水电)完备条件，地上地下待拆迁建筑物、构筑物未搬迁的土地。
15。已开发土地:指待估土地已具备所在区域开发的基础设施条件，同时完成地上和地下建筑物、构筑物的搬迁，可用于规划用地、开发建设的土地。