房地产考试辅导：房产评估存在的一般情形

房产评估不是二手房交易的必经程序。一般来说，只要双方协商确定二手房买卖价格，房地产管理部门就会相应进行权属转移登记，只要出现以下情况:
(1)买卖双方认为有必要时
，交易双方可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般买卖双方都可以自行确定交易价格。但如果一方或双方对二手房价格没有概念，如外国人或外地人，不了解国内或本地的房地产市场，不相信对方的报价或中介机构的评估，往往要自己委托或双方共同委托有资质的评估事务所进行评估，再参考评估价格来确定双方的交易价格。
(2)进行不动产保险时
，不动产保险评估可分为不动产投保时的保险价值评估和保险事故或损失程度评估。
(3)申请抵押贷款时
向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。一些买家为了少付首付，夸大二手房的交易价格。高于实际价值的价格对贷款银行来说是很大的风险。因此，银行需要对抵押人的房地产进行评估，以确定抵押物的担保价值。为了顺利获得贷款，一些借款人确认其房地产的价值并确定他们可能获得的贷款金额，他们还会事先委托评估机构对其房地产价值进行评估。对于申请公积金贷款的借款人，银行会要求他们做一个评估。
(4)发生房产纠纷时
，比如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低为由发生纠纷，体现了公平。当事人一方或双方，或者仲裁机构、法院可以委托专业评估机构对涉及的纠纷进行评估。