注册房地产估价师考试辅导：第九讲

第九讲:房地产权属登记制度与政策(上)

一.总结:

1.不动产权属登记概述
2。房地产权属登记制度

二、考试要求:

1.了解房地产权属登记管理的概念、任务、目的、意义和原则。
2。掌握不动产权属登记制度的基本内容和几种特殊不动产登记的相关规定。

三。内容咨询:

第一节不动产权属登记概述
一、不动产权属登记的概念

房地产权属登记是指经权利人申请，房地产权属登记机关将申请人的房地产权利记载于房地产登记簿(权属档案)的法律行为。不动产所有权登记制度是现代物权法中的一项重要制度。
《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房屋所有权登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权和上述权利产生的抵押、典权等其他房屋权利进行登记，依法确认房屋产权归属关系的行为。它包括必须以确认房地产权属为基础的房地产文件资料的综合管理，是房地产行政管理的一项重要基础工作。
例:房屋所有权登记是指房地产行政主管部门代表政府对()进行登记，依法确认房屋产权归属的行为。
A、房屋所有权B、抵押权、典权等房屋权利c、土地所有权d、土地使用权
答案:A、B
解析:土地所有权和土地使用权应由土地管理部门管理，故AB正确。
二。不动产权属登记的目的和意义
1。保护不动产权利人的合法权益
保护不动产权利人的合法权益是所有权登记管理的根本目的和出发点。
加强权属登记管理，就是及时准确地登记、审核、确认不动产权属，颁发不动产权属证书。凡经房地产管理部门确认并颁发房地产权属证书的，其权利人在房地产上的房屋所有权、土地使用权、房地产租赁权和抵押权、公民的合法继承权等权利，受国家法律保护。
2。保证交易安全，降低交易成本
房地产作为不动产，价值大，交易风险高。不动产登记可以及时准确地依法确定不动产的权属，使不动产权利人的合法权益受到法律保护，不受他人侵犯。由于不动产权属登记信息的公开性和登记内容的可靠性，为交易当事人提供了极大的便利，降低了交易成本，保证了交易快速完成。
3。房地产权属登记是房地产管理的基础工作
(1)对于房地产开发和房屋建设，权属登记管理部门首先需要提供建设区域内土地和原有房屋的各种信息，以便合理规划建设用地，妥善安置原有居民，并根据有关规定对被拆迁房屋给予合理补偿。
(2)房屋买卖、土地使用权转让、房地产租赁、抵押等不动产交易。都涉及到房地产的权属和房屋的自然状况，需要权属登记管理部门提供准确的房地产的位置、权属界线、面积、楼龄等信息，以便对交易的房地产进行评估，办理产权过户手续。
(3)房地产服务，如住宅小区管理服务、房屋管理和修缮服务，需要权属登记管理部门提供房地产的产权性质和房地产的相关资料，根据不同产权、不同地段、面积、结构、用途等具体情况，确定修缮范围和收费标准，保证房地产的正常管理和服务。
综上所述，不动产的发展离不开权属登记的管理。登记管理贯穿于房地产开发、建设和使用的全过程。
4。权属登记管理为城市规划、建设和管理提供了科学依据。
要搞好城市规划、建设和管理，首先要了解城市土地的自然条件，以及房屋的布局、结构和用途。登记管理信息提供的各种信息是旧城改造、新区建设、市政工程、道路交通、环境保护、绿化等城市建设和管理不可缺少的科学依据。
例: ()是所有权登记管理的根本目的和出发点。
A、保护不动产权利人的合法权益；b、收取报名费；c、行使房屋管理权；保护房管部门的合法权益；
答案:A
三。房地产权属登记和管理的任务。做好不动产登记发证工作
是权属登记管理的主要的、经常性的工作。在全国不动产总登记的基础上，主要经常性任务是做好初始土地使用权、新建房屋所有权、不动产所有权转移和变更、他项权利以及不动产灭失、土地使用权到期、他项权利终止的登记、核实、确认和发证工作。
2。做好房产测绘
房产测绘是应用测绘技术，以权属为核心，以权属单位界线为依据，以房屋及其平面位置、房屋状况、面积为重点，提供房产图件的一种技术服务。用于房屋权属登记的房产测绘成果纳入房产权属档案统一管理。房产测绘应严格执行相关测绘技术规范。当房产的权属关系和自然条件发生变化时，应及时准确地进行变化测量，使房产图与房产实际情况相一致。
3。做好房地产权属档案管理工作
首先要做好现有权属档案的管理工作，使档案得到科学管理，方便查阅和利用。其次，在初始档案的基础上，根据权属管理部门提供的权属转移和变更情况，对权属档案进行不断的修改、补充、增删，保持权属档案的完整准确，保持图、档、卡、册与实际相符。
权属登记管理除了上述三项工作外，还应提供土地征用、房屋拆迁、执行私房政策的财产审查、处理权属纠纷的依据。
例:不动产权属登记管理的任务包括()。
A、做好不动产登记颁证B、做好不动产测绘C、做好不动产权属档案管理D、为征地拆迁、房产审核、权属纠纷处理提供依据
答案:ABCD
四、做好不动产权属档案管理。不动产权属登记和管理原则
1。房屋的所有权和占用。因此，房屋的所有权人和该房屋所占用的土地使用权的所有权人必须属于同一人(包括法人和自然人)，法律法规另有规定的除外。办理产权登记时，如发现房屋所有权人与房屋使用的土地所有权人不是同一人，应查明原因。不清楚的，暂不办理报名。
2。不动产所有权登记的属地管理原则
不动产是位于一定自然区域内的不动产。因此，房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只有市(县)房地产管理部门负责辖区内的房地产产权管理；房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门进行产权登记。
例:房屋的所有权和房屋占用土地的使用权，以()为原则。
A、一致B、不一致c、相分离d、排斥
答案:A