评估执业中应引起注意的问题案列分析（一）

一种情况是把握市场，收费好谈
在一些机构争夺业务的过程中，无论项目大小、成本高低，只要有市场，收费都好谈。可以用打折，跳价，甚至不惜违反操作规范，减少现场工作量，简化工作底稿，丢项目，赢客户。只关注市场，不考虑成本，导致工作量减少，人力成本压缩，严重影响评估质量。一些评估机构推出了“费用套餐”:更低的费用、更少的工作人员和更少的论文。也有机构采取了“买园票”的收费方式。先低价拿到项目，再提高环周围的费用，真是“用心良苦”。“评估市场是蛋糕，贬低招标是大事”，这也是目前评估行业流行的一句话。竞价的杀手锏是价格。
点评:合理的鉴定费用是保证鉴定质量的前提。评估行业要想健康发展，制止低价恶性竞争势在必行。这样的收费只能导致恶性竞争，扰乱市场秩序。目前，中国资产评估协会拟出台《资产评估执业收费指导意见》(已多次征求行业内外意见)。要坚持不懈地规范收费，营造良好、有序、公平的竞争环境，严格监管，有效惩处。【/br/】案例二:不分实力，“来者不拒”【br/】某评估机构近几年发展很快，在市场上有一定的影响力，很多客户慕名而来。但机构自身的人员实力和专业能力明显不足。在人手紧张、业务繁忙的时期，机构依然“来者不拒”。同时承担多个大型项目的评估，聚集多名无证券从业资格的机构和人员进行“兵团作战”。外部“专家”的水平也参差不齐，增加了评估机构的职业风险。
点评:目前一些评估机构不顾自身实力，拒绝接受任何业务。他们对超出自己能力和风险控制水平的客户进行评估，导致评估质量低，机构声誉低，侵犯了报告使用者的利益。下一步，评估协会将与SASAC和证监会合作，跟踪“超载”机构，并监督评估人员和承担项目的机构的专业能力。
案例三:走在“生存”与“毁灭”的钢丝绳上[br/]在发展中，一些评估机构重视市场开拓，却忽视自身的质量控制，导致工作底稿编写混乱、风险控制缺失、三级审核流于形式、评估依据不足等一系列问题。但组织为自己辩护，说生存是首要问题，质量可以慢慢来。一家评估机构竟然声称，稿件的准备是不必要的，评估过程已经“电子化”。有少数机构重视眼前利益，风险意识不强。
点评:质量是评估机构的生命。对质量缺乏了解就像埋了一个地雷。一旦出了问题，机构就会受到指责，甚至被摧毁。防范意识不足，风险控制不到位，就是在“生存”与“毁灭”的钢丝上行走。
案例四“假设”如此雷同，令人难以置信
有的评估机构在无形资产评估中，对不同项目的假设相似，对评估前提、评估环境、使用范围、使用效果的假设都相似，甚至评估环境假设中的行业竞争分析也有相似的描述。评价的科学性变成了模板应用和数字游戏。同样的假设，不从客观角度出发，迎合了委托人的需求，违背了评估师公正客观的职业要求。
点评:在资产评估过程中，合理运用“假设”很容易判断资产的价值，但必须有充分的依据和逻辑分析的支持。解决评估报告模式化、套路化不可思议的问题，中评协将从制度和规范两方面入手。一是发布不同业务性质和类型的报告格式，完善报告体系。二是加强评价说明的规范和要求，强调说明的针对性，避免评价说明的“八股文”。