房地产基本制度与政策精讲班第53讲讲义

控制性详细规划的内容。控制性详细规划的内容
控制性详细规划的主要任务是明确各项控制性指标和建设用地的其他规划管理要求，强化城市规划的控制功能，指导基于城市总体规划或分区规划的修建性详细规划的编制。控制性详细规划的内容如下:
(1)确定规划范围内各类用途的用地面积和用地边界；
(2)规定各街区的土地用途、建筑容量、建筑形式、交通、配套设施及其他控制要求；
(3)确定各级支路控制点的红线位置、坐标和标高；
(4)根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和用地边界；
(5)制定相应的土地使用和建筑管理条例；
(6)控制性详细规划用地是功能相对完善或相对独立的区域，其规模一般为1平方公里。
例1:下列关于控制性详细规划主要任务的说法不正确的是()。
A、明确建设用地各项控制指标及其他规划管理要求
B、强化城市规划的控制功能
C、指导城市总体规划的编制
D、指导修建性详细规划的编制
答案:C
解析:详细控制。
例2:确定各级分支机构的红线位置。控制点的坐标和高程属于()。(2005年试题)
A .城市总体规划
B .控制性详细规划
C .修建性详细规划
D .居住区规划
答案:B
解析:控制性详细规划的内容如下:
3 .控制性详细规划的控制体系
控制性详细规划的控制体系指标包括以下几项。
(1)土地用途控制指标:土地使用性质、土地面积、土地与建筑物的相容性。
(2)环境容量控制指标:容积率、建筑密度、绿地率、人口容量。
(3)建筑体形控制指标:建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、道路沿线建筑高度、相邻路段建筑规定。
(4)交通控制指标；交通方向和停车位。
(5)城市设计引导控制指标:对于城市重要区域的地块，应对地块内建筑的形式、色彩、体量、风格等提出设计要求。
(6)配套设施体系:生活服务设施、市政公共设施、交通设施布局及管理要求。
例:下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是()
A .建筑高度
B .建筑间距
C .建筑密度
D .建筑后退红线距离

以上前五项属于土地控制指标，可分为规定性指标和引导性指标两类。规定性指标是那些一旦确定就必须严格遵守的指标；指导性指标是那些通过引用实现的指标。
说明性指标通常包括以下内容。
(1)土地性质:指规划用地的使用功能或土地用途，可按土地分类标准标注。
(2)土地面积:规划地块所划定的区域。
(3)建筑密度:即规划地块内各类建筑的建筑面积与地块面积的比值，通常受上限控制。