房地产基本制度与政策精讲班第63讲讲义

房产测绘知识
1。总结:1。房产测绘的内涵2。房产地图3。房产面积的测量
2。考试目的和要求:这部分考试的目的是测试考生对基础测绘知识的熟练程度。考察重点考生对房产测绘基本概念、房产图、房产面积测量等基础知识的掌握情况。基本考试要求:掌握地籍图和房产图的内容。
熟悉:房产测绘的内涵，地籍的概念，地籍测量的概念，房产测绘的特点。
了解:地形图及其应用、房产测绘工作程序、房产测绘精度要求、房产面积测量概念、土地面积测量概念和方法。
三。内容指导:本讲座涉及相关法律法规:
1。《中华人民共和国测绘法》(中华人民共和国主席令第75号)(2002年12月1日起施行)。
2。建设部令国家测绘局第83号《房地产测绘管理办法》。
3。《房地产测量规范》(中华人民共和国国家标准GB/T17986-2000)。
4。《工程测量规范》(GB50026-93)。
第一节概述
一、房产测绘的内涵(熟悉程度)
1。测量学
测量学是用科学的方法确定地面上各点的平面位置和高程，绘制地球表面的地形(包括地物、地貌)和其他信息(如行政和财产界线)，并绘制地图。测量学有多种分类，按作用范围可分为:空互测、陆地测量和海洋测量；按专业可分为地籍测量、房产测量、矿山测量、地质测量、水文测量、城市工程测量等。测量的基本任务是确定地面点。
海洋或湖泊静止时的表面称为水平面。与水平面相切的平面称为水平面。点到大地水准面的垂直距离，也称为“海拔”。中国采用黄海平均海平面作为高程基准。
例:下列关于测量学的说法不正确的是()。
A .测量学有很多种分类。大海或湖泊静止时的表面称为水平面。c .中国采用东海平均海面作为水准基点。d .与水准面相切的平面称为水准面。答案:C解析:我国采用黄海平均海面作为水准基准面。
1985年国家高程基准是利用青岛验潮站1952 ~ 1979年的验潮资料计算确定的。国家水准原点(青岛原点)实测高程为72.260m.
例(判断):我国采用黄海平均海平面作为高程基准，国家水准原点(青岛原点)实测高程为62.260m. ()
答案:错误分析:我国采用黄海平均海平面作为高程基准，国家水准原点(青岛原点)实测高程为72.260m.
2 .房产测绘
房产测绘是指房产测量和地籍测量，房产测量应包括测绘和测设。房产测绘是通过测量手段，在地面上对某一局部区域的土地、建筑物、构筑物的位置进行测量，获得反映现状的地图或图形信息。房地产布局就是根据设计图纸在地面上标定一系列的点。
例:下列关于房产测绘的说法不正确的是()。
A、房产测量是指房产测量和地籍测量B、房产测量应包括“测绘”和“测设”
C、房产测绘是测量地面上某一局部区域的土地、建筑物、构筑物有无某些位置，并取得反映历史的研究成果D、房产测设是根据设计图纸标定地面上的一系列位置。答案:C解析:房产测绘是用
房产测绘可分为房产基础测绘和房产项目测绘。房产基础测绘是指在一个城市或一个区域范围内，建立大比例尺、整体的房产平面控制网，测绘房产基础图——房产平面图。工程测绘是指在房地产权属管理、开发经营和其他房地产活动过程中需要进行的测绘活动，如测绘房地产的山头平面图、房地产不同层次的平面图以及相关的图、表、册、册、资料等。
例:房产测绘可分为房产基础测绘和房产项目测绘。()(2002年试题)
答案:正确解析:房产测绘可分为房产基础测绘和房产项目测绘。
地籍是反映土地及地上附着物的权属、位置、质量、数量和利用状况，以及土地的自然、社会、经济、法律等其他基本情况的信息。也叫土地户籍。为此所做的测量和测绘工作称为地籍测量，也称为土地测量。地籍调查为土地管理和利用提供图纸、数据和文字资料等基础信息和依据，是地籍管理的基础工作。基础地籍数据包括地籍图、地籍簿和地籍登记档案。地籍数据应真实准确。一般来说，地籍数据具有三大功能:土地利用管理与规划功能、财政税收功能和法律功能。
例:关于地籍和地籍测量，下列说法不正确的是()。
A、地籍又叫土地的户籍B、地籍又叫不动产的户籍C、地籍又叫土地调查D、地籍又叫不动产调查E、地籍数据要真实准确答案:BD解析:地籍又叫土地的户籍。地籍测量，又称土地测量。二。房产测绘的特点(熟悉程度)
1。测绘比例尺
大型房产测绘一般在城镇进行，地图上表现的内容较多，权属界线等房产要素必须标注清楚、准确，所以房产分幅图的比例尺比较大。山丘图和分层户型图比例尺较大，一般为1: 200，有的更大。
例:等级户的分山图和平面图比例尺较大，一般为()，有的更大。
A、1: 200 B、1: 300 C、1: 400 D、1: 500答案:A解析:分丘图和分等级户型图比例尺较大，一般为1: 200，有的更大。
2。测绘内容
地形测绘的主要对象是地貌和地物，房产测绘的主要对象是房屋和宅基地的位置、权属、质量、数量、用途等情况，以及与房产权属有关的地形要素。
3。精度要求高
一般测绘可以从图纸中获取或测量，精度能满足需要。而不动产的测量精度要求高，比如界址点的坐标，建筑面积的测量精度。一般不能直接从地图上测量，必须测量计算。
例:与一般测绘相比，房产测绘对精度要求更高。商品房竣工后，必须如实丈量商品房面积，不能直接从图上丈量。()(2003年试题)
答案:解析:对界址点的坐标和建筑建筑面积的测量精度要求比较高。一般不能直接从图纸上测量，必须测量计算。
4。及时修测补测
城市基础地形图的复测周期一般为5 ~ 10年。当房屋、土地权属发生变化时，也应及时进行变更，房屋、土地的非权属变更也应及时变更，以保持房产测绘成果的真实性和现状性，保持图、卡、表、册与实际相符。所以房产测绘修复和补测工作量大。
例:房产测绘的特点包括()。
A、测绘比例尺大B、测绘比例尺小c、测绘内容多d、精度要求高E、补测及时解答:ACDE解析:测绘比例尺小不是房产测绘的特点。
三。房产测量技术规范
测量规范是测量工作所依据的法定技术文件，各类测量工作必须严格遵循。测量规范的主要内容是对测量作业的统一规定，包括测量控制网的布设方案、技术设计、仪器检查、作业方法、成果的记录与整理、检查与验收等技术工作的具体规定。为了保证测绘工作获得高精度的成果和高质量的地图，国家颁布了统一的标准。房产的测量主要遵循国家标准《房产测量规范》(GB/T 17986—2000)。《房产测量规范》包括前言、范围、报价标准、总则、房产平面控制测量、房产测量、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测量、变更测量、成果检查验收、房屋和住宅用地调查分类、建筑面积和成套房屋共用面积分摊等两个附录。房产测量成果包括房产账册、房产数据、房产图集。
例:房产调查结果包括()。
A、房产册B、房产资料C、房产图集D、房产质量E、房产调查报告答案:ABC分析:房产调查结果包括房产册、房产资料、房产图集。四。房产测绘工作程序
1。房地产申请人或者利害关系人向房地产测绘部门申请受理的，应当核对提交的全部材料是否齐全，并与其签订房地产测绘合同。这是房产测绘前期的主要工作内容。
2。总体技术设计应根据房地产测绘合同的要求，进行平面控制测量，测绘房地产平面图、住宅小区平面图、住宅小区平面图、住宅小区面积测量或组织变更测量。
3。房产测绘产品两级检查一级验收制度。在全面自检和互检的基础上，由测绘作业组的专职或兼职检验员对产品质量进行过程检验。二级检验是在一级检验的基础上，由检验单位的质量检验机构和专职检验人员对产品质量进行的最终检验。产品的最终验收由任务委托单位组织实施，即一级验收。在二次检查和一次验收的基础上，向客户提交测绘报告。测绘报告主要包括以下内容:房产测绘技术设计；成果数据的索引和描述；测量结果的数据；以及宅基地调查表和界址点坐标成果表；房地产图和原始图纸；技术总结；检查验收报告等。
例:下列关于房产测绘产品二级检查一级验收制度的说法正确的是()。
A、一级检验以全面自检和互检为主，测绘作业队专职或兼职检验人员对产品质量进行过程检验。b、一级检验以全面自检和互检为基础，由检验单位的质量检验机构和专职检验人员对产品质量进行过程检验。c、二级检验是在一级检验的基础上进行的。质检机构和测绘单位专职检验人员对产品质量进行的最终检验d .二级检验是测绘作业组专职或兼职检验人员在一级检验的基础上对产品质量进行的最终检验。e .在二级检查和一级验收的基础上，向客户提交测绘报告。答:ACE解析:一级检验是测绘作业组专职或兼职检验人员在全面自检和互检的基础上对产品质量进行的过程检验。二级检验是在一级检验的基础上，由检验单位的质量检验机构和专职检验人员对产品质量进行的最终检验。在二次检查和一次验收的基础上，向客户提交测绘报告。
五、房产测绘的精度要求(理解)
精度是指误差分布的密集或离散程度。因为测量中使用的仪器和工具不可能绝对精确，测量过程中的外界条件也是随时变化的，也受到观测者的感官和生理条件的限制。无论什么样的测量，无论什么样的精密仪器，无论多么仔细的观察，都无法获得测量的真实值。
1。测量误差产生的原因
(1)仪器误差各种测量仪器都不是十全十美的，即使是最精密的仪器也会有一定的误差。尺子的长度和测量的长度不是真的长，仪器轴系之间的公差导致盘面偏心，几何关系不是真的垂直或水平等等。，这些都会给观测值带来误差。
(2)观察者的影响。由于观测者的感觉器官的辨别能力有一定的局限性，所以无论是仪器的布置、瞄准、读数，观测值都会有误差。
(3)观测时周围环境对自然界的影响，如温度、湿度、风力、大气折射等因素，都会造成观测值的误差。例如，温度不仅会给测量长度带来误差，还会给水准测量和角度测量带来误差。大气的水平折射给水平角观测带来误差，大气的垂直折射给垂直观测和水准测量带来误差。自然界中影响观测值的因素很多，且复杂多变，很难准确把握其规律。但是，仍然可以采取适当的措施来削弱或消除它们的影响。
2。房产面积测量的精度要求
在房产测量中，以中位误差作为评定精度的标准，以中位误差的两倍作为允差。房产面积精度分为三级，每级面积的限差和中位误差不得超过表11-1计算的结果。
例1:测量误差产生的原因主要有()。
A、精密仪器的使用B、仪器误差C、观测者的影响D、周围环境的影响E、申请人的影响答案:ABCD解析:申请人的影响不是造成测量误差的原因。
例2:房产面积测量的精度要求是()为限差。(2005年试题)
A .误差的平均值b .误差的值c .平均误差d .双平均误差答案:D解析:房产面积测量的精度要求中，以平均误差作为评定精度的标准，以双平均误差作为允差。
例3:某房产面积90,000m2，测绘精度要求为二级，其公差为()。
A、192 B、96 C、60 D、30答案:A解析:根据房产面积精度要求，公差公式按二级要求为0.04 +0.002S，本题公差= 0.04+0.002s = 0.04× 302s。