考试大整理应试笔记《案例分析》（九）

内容来源:www.examda.com。施工合同的种类、选择、主要条款和合同争议的解决；
2。工程变更价格的确定；
3。工程索赔；
重点难点
1。施工合同的类型、选择和主要条款；
2。建设工程合同纠纷的处理。工程变更价格的确定；
4。工程索赔成立的条件和证据；
5。工程索赔程序、计算和审核；
内容说明
第一节施工合同的种类和选择
施工合同是发包人和承包人之间为完成约定的建设工程，明确双方权利和义务的合同。它们是工程建设质量控制、进度控制和成本控制的主要依据。建设工程合同的当事人是发包方和承包方，二者是平等的民事主体。施工合同必须是书面合同，一般应该是格式合同，即按照示范文本签订。示范文本不是法律，而是总结经验教训，建议根据相关法律法规使用的合同文本。根据施工合同，承包人应完成一定的建筑安装任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。
一、合同类型的分类来源:www.examda.com的施工合同种类繁多
。在实际应用中，应根据不同的项目特点选择合适的合同类型。在案例分析中，一般分类和应用如下。
(一)总价合同
总价合同是指支付给承包商的工程价格在合同中是“固定的”。以设计图纸和工程规范为依据，由双方协商确定。根据总价合同是否可以调整，分为以下两种形式:
1。不可调整总价合同。这种合同的价格由双方就承包的工程协商确定，是包干保证，不得变更。除非设计和工程范围发生变化，否则合同总价不能改变。不可调整总价合同适用于工期短(一般不超过1年)、设计图纸完整、工程量明确、对最终产品要求明确的项目。
2。可调价值总额合同。虽然本合同价格也是总价，但如果出现通货膨胀等影响价格的因素，合同总价可根据双方在合同专用条款中的约定进行调整。可调值总价合同适用于工程内容和技术经济指标明确，工期在1年以上的项目。
(二)单价合同
单价合同一般是固定单价合同，即在合同执行过程中，合同中确定的单价不会因价格变化而调整。一种常用的形式是估算工程量的单价合同。
预计工程量单价合同是指承包商在报价时根据招标文件提供的预计工程量所报出的单价，结算时将根据各阶段实际完成的工程量进行结算，直至竣工，竣工结算时将根据竣工图纸的工程量进行结算。适用范围广，特别适用于工程性质明确的项目(如初步设计图纸等。)，但工程量的计算不可能很精确。
(三)成本加费用合同
成本加费用合同是业主向承包商支付工程的实际成本，并以事先约定的某种方式支付费用的合同类型。在这种合同中，业主要承担项目实际发生的所有费用，因此也就承担了项目的所有风险。但是，承包商的报酬往往很低，因为没有风险。
这种合同的缺点是业主不容易控制工程总造价，承包商往往不注重降低工程造价。此类合同主要适用于以下项目:①需要立即开展工作的项目，如震后救灾；(2)项目类型新，或项目内容和技术经济指标尚未确定；③风险大的项目。
我国《建设工程施工合同(示范文本)》在确定合同计价模式时，考虑到我国的具体情况和工程计价的相关管理规定，确定有固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同。但从我国工程造价的改革趋势来看，未来单价合同还会继续增加。