房屋建筑面积140平方左右,）请问是不是可以购买,如要购买,能否办理土地证件及房产证件？

你好，王舒琪律师：
我家里有120面积的平房（宅基地），父亡，母亲户口在村里，我大学毕业后，户口无法迁回农村，只能放在当地居委。
如今我快结婚，家里想在本村另买一栋三层楼房（附小院，土地属于农村集体土地，应该是宅基地，有房产证，房屋建筑面积140平方左右，）
请问是不是可以购买？如要购买，能否办理土地证件及房产证件？
我查询了相关的法律条文，好像农村宅基地是不允许买卖的，一人一户仅能申请一次宅基地，而且面积不能超标，如果我家要购买村里另外的房产的话，面积就超标了，因为我家里仅有母亲一个人的户口属于集体户口，我的户口因为上大学时已迁出去了。

按照我国目前的法律规定，村集体组织的住房只能出卖于本村村民，但这不影响你事实上的购买，只是你购买之后将无法进行相应的权属登记，无法取得法律上的物权权保护，存在很大的法律风险。