房屋建筑面积140平方左右,)请问是不是可以购买,如要购买,能否办理土地证件及房产证件?
你好,王舒琪律师:
我家里有120面积的平房(宅基地),父亡,母亲户口在村里,我大学毕业后,户口无法迁回农村,只能放在当地居委。
如今我快结婚,家里想在本村另买一栋三层楼房(附小院,土地属于农村集体土地,应该是宅基地,有房产证,房屋建筑面积140平方左右,)
请问是不是可以购买?如要购买,能否办理土地证件及房产证件?
我查询了相关的法律条文,好像农村宅基地是不允许买卖的,一人一户仅能申请一次宅基地,而且面积不能超标,如果我家要购买村里另外的房产的话,面积就超标了,因为我家里仅有母亲一个人的户口属于集体户口,我的户口因为上大学时已迁出去了。
按照我国目前的法律规定,村集体组织的住房只能出卖于本村村民,但这不影响你事实上的购买,只是你购买之后将无法进行相应的权属登记,无法取得法律上的物权权保护,存在很大的法律风险。
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