我想问开发商的这种规定有没有依据, 是否合法？

我是一位在浙江义乌打工多年的租房族，2007年底终于在义乌订了一套大约128平米的商品房，也已交定金30万。 开发商通知要签《豫售合同》， 合同的内容我觉得有点像霸王条款 ： 
1 凡购买此小区房子的业主必须买一个车库 （车库价格大概14.8万元/个）。 
2 凡在此小区购买小高层房子面积超过90平米的就要办两本房产证， 相当与买了两套房子。当前所有想买房的人都知道对第二套房子贷款的规定。 
我想问开发商的这种规定有没有依据， 是否合法？ 谢谢！

没有依据，不合法。