时间长了我的定金会不会失效,定金超过了20％我可以全部要回来吗？

　　某商场刚建好我就租了房子，当时没有签合同，房主写了个收条内容如下：
    今收到贝贝租房定金2000元，某区某号．租金定为6400元／年．租期一年．
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　收款人：某某
　　　　　　　              　　　　　　　2007年10月22日　　　　　　　　
    因为商场的房子都被不同的私人买了．同样地点和面积的房子现在租金才5800元／年．交定金到现在已经50天了还没有和房主签合同，我想让房主降低租金他不同意．他不同意降低我就拖着不签合同可以吗？时间长了我的定金会不会失效？定金超过了20％我可以全部要回来吗？

可以拖着不签合同，但意义不大；定金不会失效；超过20%的部分可以要回来。如满意请按采纳。