维修部门说不接不维修,无奈我们只好接房,出现以上三种情况感觉一直不对劲,现在该咋办？

1。买房时说是现房但合同中第二条商品房销售依据中却是预售房，内部人解释说套印出错，另一种说法他们那不管是现房还是预售房都是按预售房出售的。  
2。交房时没有两书和合同中第八条规定的商品房验收合格的有关证明文件，理由是两书没办下来。                                                  
3。屋顶渗水，物业说钥匙可接可不接，维修部门说不接不维修，无奈我们只好接房。
出现以上三种情况感觉一直不对劲，现在该咋办？

依商品房买卖合同的约定来向开发商主张违约责任。