我这样做算毁约吗,还有就是,没有拿到房产证的房屋交易有效吗,合同没有经过公证,合同有效吗？

我前两天在中介处卖了自己的一套房子，房子是这样的：刚建好，我贷款30万，还没有拿到房产证。房子交易后价格为60万，且买方一次性将60万付给了我，且在中介处签了房屋买卖合同，等待房产证下来后再过户，而且签合同只是在中介处签的，没有经过公证。
但是现在我不想买了，想要将60万退还买方，我这样做算毁约吗？还有就是，没有拿到房产证的房屋交易有效吗？合同没有经过公证，合同有效吗？谢谢各位

依双方的合同来确定交易各方的权利与义务，房屋未办理过户、未公证，均不影响合同本身的效力。