想咨询下私下里买方和卖方签定协议是否有法律效果,如果有效果,协议需要注意哪些方面？

你好，陈军律师：
我想购买拆迁安置房。
好象拆迁安置房。
要过了5年才能办理房产证，
有了房产证才能过户。
想咨询下私下里买方和卖方签定协议是否有法律效果？
如果有效果，协议需要注意哪些方面？

“结婚后要是由于婚前同居期间流产而导致不孕要和我离婚或男方有外遇而要离婚。男方要赔偿女方青春及精神损失费10万元”这样的约定，没有法律依据，不会得到人民法院的依法支持。至于“分割共同财产女方得80%”的约定，则是可以的。