4,如果我不能过户给前妻,而又希望能购买到那套看中的房产,我该怎么办？

　　我有以下几个问题希望得到律师们的帮助：
　　先介绍一下情况：我离婚前有一处房产，产权证上是我的名字，属经济实用房，因未交纳土地收益金，所以没有取得上市交易证。离婚后协议留给前妻居住，但一直未办理过户手续。离婚后，我搬到单位宿舍暂住。现在，我准备向朋友借款购买另一套已经取得上市证的经济实用房。请问：
　1，在这种情况下，我购买此套房屋，是否要缴纳更多的交易税？或者干脆就没有资格购买？
　2，如果我要把以前的房产过户给前妻，根据规定，该套未取得上市证的房产能否办理过户手续过户？
　3，如果我以前那套房产可以过户给前妻，并办理完过户手续以后，我是否就具有了购买那套已经看中的房产的资格？
　4，如果我不能过户给前妻，而又希望能购买到那套看中的房产，我该怎么办？
　　几个很啰嗦的问题，期待律师能给我解答。万分感谢！

各地规定不同，详细情况请咨询当地房产产权管理部门．