如果我交开口费,那就是不齐全．而卖方说齐全是为了好卖．我该怎么处理？

我买了一处转手的新楼房，规定了面积，约定了房款２５万元．口头约定了水点气暖齐全和交房时间，现在出现了问题：
１，已经拖了两个月，他总以开发商没交工为由，交不了房．２，他要我再交开口费．（合同约定：以后一切（水电气暖物业管理）费用由买方承担）．我却认为已经约定是水电气暖齐全，如果我交开口费，那就是不齐全．而卖方说齐全是为了好卖．我该怎么处理？

目前合同可能成立但没有生效.同时合同也可能无效.目前有争议.主要是对城市房地产管理法中没有权属证书的房屋不得转让的理解有偏差.如果需要可以和我们联系:13512564445